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急!急!请各位指点

已经与房主谈好房价了,他要求付100%房款后,再办理房产过户手续,我则坚持办好手续后一次付清房款,现在双方相持着。我想知道通常的规矩是怎样?

    楼主您好,这就涉及到一个风险的问题,在没有办理过户之前,无论你支付几成的房款,风险都在你这边,因为在法律上这套房子还是上家的。何况他要求你支付100%,这肯定是不可行的。
  相反,你等到过户交以后才一次性付完,那么风险完全在他这边,因为及时这个时候你不付1分钱,房子在法律上已经是你的了。  所以,你的...全部

    楼主您好,这就涉及到一个风险的问题,在没有办理过户之前,无论你支付几成的房款,风险都在你这边,因为在法律上这套房子还是上家的。何况他要求你支付100%,这肯定是不可行的。
  相反,你等到过户交以后才一次性付完,那么风险完全在他这边,因为及时这个时候你不付1分钱,房子在法律上已经是你的了。  所以,你的要求上家也是无论如何不会答应的。虽然买房都有合同的约束,但是合同毕竟是有很多漏洞可以钻的。
   一般常规的做法是,你先付30%的首付款,然后在交易当天你在付70%,当然楼上说了,70%你还是要留一部分房款作为尾款,留做交房后付清。以防上家收齐钱后不配合交房。   常规就是这样,至于那70%在交易当天的什么时候交,是交易之前还是交易之后,你们可以自己协商,对楼主有利的当然是交易之后再付。
  但是也不是很重要,毕竟人都在场,不要紧的。收起

2007-03-22 09:21:52
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办理共管帐户,以卖方名义开设银行帐户,存折和密码由买方掌握,双方签定协议,过户手续办理完毕即将密码告知对方,对方直接到银行提取即可。

办理共管帐户,以卖方名义开设银行帐户,存折和密码由买方掌握,双方签定协议,过户手续办理完毕即将密码告知对方,对方直接到银行提取即可。收起

2007-03-22 09:21:13
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你好!一般是签定房产买卖合同时,支付房款的30%,办理过户当天支付余下房款的70%(其中留1000-5000)(办理了过户手续,就支付),等到办理房产交接后把钱全付清!但具体如何操作是没有强制规定的,...全部

你好!一般是签定房产买卖合同时,支付房款的30%,办理过户当天支付余下房款的70%(其中留1000-5000)(办理了过户手续,就支付),等到办理房产交接后把钱全付清!但具体如何操作是没有强制规定的,要买卖双方协商!不过,在没过户前就100%付清,对买家不是最安全,你可以和卖家协商下的!收起

2007-03-22 09:02:47
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可以通过协议约定,首付90%,剩余10%待办理完过户手续后付清,在房款付清前,不办理房屋交付,办理完过户手续缴纳剩余房款并办理书面交付手续。

可以通过协议约定,首付90%,剩余10%待办理完过户手续后付清,在房款付清前,不办理房屋交付,办理完过户手续缴纳剩余房款并办理书面交付手续。收起

2007-03-22 09:00:51
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