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以母亲名字买房,以后过户会遇到什么问题?

我和妻子感情不好,今年想买房,但她的收入很低,基本上只够她以个人的生活费,所以积蓄都是我积攒的,我家为了防止以后我和妻子发生离异,我损失太多,建议我以母亲的名字来买房。我想问以后如果发生离婚的可能性减小,把房产证的名字改成我的,会遇到那些问题?发生多少费用?

    针对你所提出的问题,须分析来回答: 一、如果你是在婚内购房,虽以母亲的名义去登记房产权证,但却是你们夫妻居住,这在法律上的认定时(只要你的妻子在办理离婚时举证你母亲未出资)仍为婚后共同财产;如果你将此购入房屋出租由别人居住,虽是你母亲的房屋户主名,如果被举证是你投的资,仍是婚后共同财产。
    当然...全部

    针对你所提出的问题,须分析来回答: 一、如果你是在婚内购房,虽以母亲的名义去登记房产权证,但却是你们夫妻居住,这在法律上的认定时(只要你的妻子在办理离婚时举证你母亲未出资)仍为婚后共同财产;如果你将此购入房屋出租由别人居住,虽是你母亲的房屋户主名,如果被举证是你投的资,仍是婚后共同财产。
    当然你也可以出资为母亲购房让她单独居住,那么此房就成为你上辈的财产,如果你兄弟姐妹多,这就是众人的共同产业(遗产)。 二、按一般商品房产权证过户办手续,就必交税费:按购房款总价的约8%左右。
  同时须与你母亲签订赠与协议或者买卖协议后,凭双方的身份证去当地房产登记交易处办理手续。  虽不太麻烦,但也对经后的夫妻感情并无好处,夫妻俩人如要长处到白头的话。 所以,建议你三思而行。
  妻子虽然工资历暂没有你的多,但风雨同舟的夫妻理应不分彼此。为了表明你在当初是真心实意的愿意娶她并且是爱她的,就跟她讲明,这样对缓和小俩口的矛盾有好处。 一个父辈老者的留言。  。
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2007-03-19 21:12:43
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写你母亲的名字,今后如更名有三种方式:一是办理赠与,交纳1.5%的税费;二是正常过户,交纳1.5%的税费和5.5%的营业税(办理产权不足五年);三是遗产继承,这项税率在制定中。以上三种方式都要交纳一定...全部

写你母亲的名字,今后如更名有三种方式:一是办理赠与,交纳1.5%的税费;二是正常过户,交纳1.5%的税费和5.5%的营业税(办理产权不足五年);三是遗产继承,这项税率在制定中。以上三种方式都要交纳一定费用,直系亲属中,多按照赠与方式办理,此种方式最为经济。随着地产经济的发展,我国的房产税率还会遭遇国家宏观调控有所提高,以上所列举费用只是现阶段的的政策。收起

2007-03-20 10:12:20
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    五一:你好! 你母亲在世时过户给你,只能办理赠与或者买卖。费用,赠与少营业税和个人所得税,但是多公证费。买卖的过户费是: 商品房: 满五年...全部

    五一:你好! 你母亲在世时过户给你,只能办理赠与或者买卖。费用,赠与少营业税和个人所得税,但是多公证费。买卖的过户费是: 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0。
    05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
  。。。)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0。    05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0。
  
  5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 注明:普通商品住宅是120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米) 。收起

2007-03-19 20:36:08
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