我的房子现已交工入住

房产被抵押后出售给第三方你好，我想问一上我这种情况应该怎么办？我在2006年10在海南买了一套二手房，当时是看到报纸广告说：可以花别人首付的钱买53年产权的好房子，实地看房时才知道：卖方是一个单位，这是一个单位的房子，一个楼层只有一个大证，但当时卖方说可以给办到各户名下，在签合同时签上了1年内给办产权，否则按日万分之五加收滞纳金，这样，我们就放心了，交款后我们就入住了，到2007年10月卖方一直没有给我们办理产权的意向，我们找到卖方，卖方一直推，说等等再办，后来我们打听到：原来我们买的房产早在2004年就抵押给了一个典当行，而且在产权产办理地抵押手续，房子的性质是工业用房，不是住宅，还有就是卖方现在快要破产了，在网上看到一些说房产被抵押后再出售给第三方，出售行为无效，那么请问我们该怎么办，只有告卖方一个途径吗，是一户一户的告（听别人说得一户一户告），还是全部住户一起做原告，一起起诉。程序是怎么样的。谢谢！

卖方 产权 房产 房子

房屋租赁协议怎么签要注意那些问题一民房是上下两层四间带院水电煤气都有院内有厨房卫生间每月370元水电煤气押金300元房主我还没见房子现在还有人（王）在住因为王想一周内搬走所以我通过王帖的出租信息知道并看了这个房子而王和房主的房屋租赁协议也给我看了还有两个半月（75天）到期我呢又想王搬走以后就入住（急啊）请大家帮帮我啊我的这个房屋租赁协议怎么签要注意那些问题啊谢谢大家

房主 房屋 协议 煤气

二手房房屋维修基金二手房已入住二年多,办理产权证时中介答应维修基金由原房主负责,但没有办理专项维修基金办理过户手续.现在房屋中介已找不到了,前房主是银行(银行用于抵债的房子).物业催缴维修基金的发票,该怎么办?

房主 办理 二手房 基金

关于租房后维修相关大家好：我准备和中介大官司，原因（房子是我姐姐租的），当我搬进房子的时候，发现以下几个问题。1卫生间的马桶（抽水）里面的浮漂时候坏的，卫生间里的洗手池下的管道是漏的。2洗衣机里面双缸的，但是如果往洗衣的里面注水，在脱水的缸里也进水。3热水器（燃气的），发现时能出温水也就是说只有手可以感觉热。4抽油烟机的往外排烟的管道掉下来了。5床头柜后面的一个插座，没有插座电线都已经漏在外面，而且因为这个原因已经短路两次。以上是我家现在状况，中介倒是说给解决，两周时间，现在的关系是这样。我在A店租的房子，在B店的物业维修范围内，可是上次租房子的是C店。A店的说是B店负责，B店说因为是C店上次租的，所以是C店负责，C店称此问题B店负责。不知道我说清楚了没有，我打算等一段时间如果他们不准备维修，我就准备起诉。我准备做：第一把家里现有情况以录像的情况记录下来。第二继续和中介公司沟通，然后电话全录音。我准备的要求因为合同上有写明中介公司提供的房屋应该都有什么设施，哪么现在我有两样不能用，洗衣机和热水器（不能洗澡），而且抽油烟机现在也不能用，由于电源插座的问题，可能导致危险隐患。两种想法：第一因为中介公司违约在线，所以取消相关合同，退还中介费用，因为租房子不到一个月，而且中间有多样东西不能使用，只支付一半房租。第二因为中介公司不能提供当时合同所写的相关物品，而且拖延维修时间，导致我不能正常使用，长达XX天，如果在多少天能不能维修好，按照不能提供的相关产品的，房租将以现有情况寄予一定免除，也就是不按照当时月的的价格，例如：我们但是协商是2000，现在她不能提供相应的物品，房租按照1800计算，中介公司需要把有危险隐患的位置维修妥当，以保证我正常使用。大家帮助看一下有胜算吗，因为合同中有写，在入住3天内发现问题需要和中介联系，可以以电话单取证。

中介 房租 抽油烟机 租房子

08年五月什么时候入住好房子终于装修完了，想在五月入住，能给建议吗？

房子 建议 时候

供热问题我于2005年12月31日收到开发商的房屋交付通知书，之后一直未办理入住。次年4月初按照开发商的先缴纳物业费等一些相关费用的要求，之后才办理相应的入住手续，拿到房屋钥匙。但，对于开发商要求必须缴纳12月31日至次年的3月15日期间的供暖费用没有缴纳。我想咨询您一下：没有办理入住手续是否还应该缴纳之前的供热费？依据是什么？

开发商 房屋 办理 供暖费

经济适用房过户问题我想购买一套经济实用房，是04年的房子，按现在的政策经济适用房五年内不能过户，如果我现在买的话是不是还要过一年多才能入住？这一年多里房子的所有权属于谁？

过户 适用房 房子 经济实用

买的新房漏水我3月份买的新房，现在还没装修，就因为一下雨漏水，找物业和售房部，先是说好话，求他们，结果就推来退去，没人管，后来在售房部大闹了一通，才重视了一下，找的什么工程师修了无数次，还是没管用，而且每次都打电话在电话里给他们形容漏水的情况和地点，我也软弱，但是他们就不去亲自看，非得让你描述，好象骗他们似的，要不是漏水，我房子都装修好，放一个月就可以入住了，现在还在找物业，问题很明显，就是房子的质量问题，但是合同签了，想退房，在中国可能很难，如果他们还那样修不好，我想用法律问题解决，虽然这也不是我想要的结果，但是实在没办法，所以，在这里同时提醒大家，挣一套房子不容易，签合同时，别光顾着往上面写自己的名字，把自己的权利也写进去

漏水 售房 房子 新房

如何解决商品房存在的质量问题延期交房的情况有哪几种如果合同规定书面通知买受人办理入住,可是开发商没有书面通知我,房屋存在质量问题,已经过了几个月,我还没有拿到钥匙,我要求开发商赔偿,可是开发商不承认违约,我该如何处理

书面通知 开发商 哪几种 质量

请帮忙？我刚买一套新房，二楼，总7层，10月31日交房，二个月装修好，4月入住，现发现一卧室顶面有一贯穿的裂缝，且我楼上三楼地面也在同样的位置有一样长的裂缝，长有4。6米，总长有5。2米，找开发商，他说维修，沿裂缝处割槽用水泥布上，我想房顶又是三楼的地面，上面有没人住以后谁也不能保正出现其他的情况。从上房到现在才半年，请问专家能根据这些说明它是质量问题吗？能身请调房或维修的请况下索赔吗？请大家支招谢谢？

裂缝 请况 能身 地面

怎么要回全额定金我跟房东只是签一张住房暂住协议，给他400，当时说好最好能让我在5月18号入住，后来我公司有宿舍楼给我住了，我到第三天就给他打电话，说我不租他房子，然后向他要定金400。现在他不给我钱，只返还给我100，你们说说，我能拿到全额吗？用什么办法保护自己权益！

定金 全额 宿舍楼 房东

卫生间防水层损坏谁的责任大家好:我家一个卫生间向楼下有渗水，发现楼下靠公用卫生间的卧室墙面有两处渗水区。我家买的单位集资建的毛坯房,开发商做过灌水实验,当时因楼下人家在外地,我只是在一次门开的时候到他家看过,没发现问题,然后在05年7月开始装修，9月已正式入住，住后卫生间一直使用。楼下是05年年底或06年年初才开始装修（我家入住近半年后），楼下装修时也没向我家反映卫生间有渗水情况，我家入住后也没对卫生间做任何重装修操作。2008年4月,楼下说他家靠卫生间的卧室墙面在梁的下方有两处渗水区(那面墙有梁),说是在2007年发现有一块，但当时面积很小，没在意，今年有扩大了，出现了两处，我下去看时，摸了一下，目前渗水区是干的，找了几个水电工看了说是防水出了问题，卫生间洗澡的水透过填充层长期蓄水慢慢渗到楼下。需要重新做防水处理。要把我家地砖打开重做防水。我看了2000年的建设部发的建设维修法，说带有防水的卫生间防水保修是5年，我家的房子仍在保修期内，所以我联系单位找开发商来修，开发商来了之后说，当时他是做了灌水实验的，你们已验收合格了，而且我交付给你的是毛坯房（但单位是要求他们做防水的），说毛坯房卫生间的防水不保5年，而你自已装修了，可能是你装修损坏的防水层，所以他不负全责，只管打开重做防水，不负责因重做防水所带来的一切损失和装修。我家在装修期间未曾对原有管道进行任何改动，卫生间楼板也没做任何开槽等操作，用沙子回填的卫生间，只在靠外墙那面（不是靠卧室墙）做了个淋浴器，回填之前地面和墙面自已又刷了一层防水材料，我不知道这种操作会损坏到防水层吗？毛坏房（要求开发商做防水的）的防水保修期是多少啊？开发商该不该负责维修，并支付所有费用？还有就算我家存在有漏水点，在防水没破坏的情况下会漏到楼下吗？我是不是要负责任呢？开发商和他们找来的一个房屋质检部门人说填沙子和在其它部位施工对墙的振动也可能会损坏防水层,会吗?那要这样的话,大家都别装修了,只能住毛坯房了.请各位大侠给我出出主意啊,不盛感激!很急啊,他们天天找我,我现在已不能正常工作了,整夜的失眠

卫生间 毛坯房 防水层 开发商

房屋交易我2007年三月买了（二手房）一套房，协议我先付6万，每月在付2000，说的是钱付完过户。（卖家是按揭房）还有两年的按揭没给。但2007年7月房价长了，我于2008年2月装修入住。但卖家现在反悔我在怎么办。（我们协议上写的如果违哟付10%，但现在房价那么高，我损失太大。我该怎么办

卖家 怎么办 房价 房屋交易

合同签后售房方拆房内设施咋办王某因房屋拆迁，急需购房搬家。经中介介绍，看中了曹某的房子，该房是位于市中心的一套复式结构的楼房，虽然价格昂贵，但设施齐全，装修完好，可以即时入住。于是，王某看房后，即交付了购房定金5万元，并与曹某签订了房屋买卖合同。该合同对房屋的主体结构、面积、质量、价格等均作了约定，并约定一周后，王某交清房款，曹某将该房钥匙交付王某，王某协助曹某办理房屋产权过户。合同签订后，王某即开始积极筹款。然而，就在合同签订的第三天，王某由物业处得知，曹某拆除了房内的3台空调机。此时，王某应该怎么办？

王某 曹某 购房 设施

收房前的供暖费问题，请知情者帮忙解答！房子是05年买的，05年8月27日我们去开发商那里领取的入住通知书，物业拿钥匙让我们验房子，一进入房子就看见厨房与客厅的墙（非承重墙）有比较完的裂缝，就跟物业的人说这房子我们收不了，房子质量有问题，隔了一个礼拜去看了一下房子还是没有修补好，后来因为夫妻俩都忙而且不打算去年年底装修，所以一直没有过去问他们房子修好了没有，物业也没有打电话给我们，这样到了今年过完年（3月7日）我们再去看房子时，房子裂缝还在而且小卧室有点渗水现象，就找物业交涉，他们修了两个礼拜终于修好，并打电话告诉我们已经修好了，昨天（3月25日）我们带钱去收房子时他们却要我们补交去年的供暖费，如果不补交就不办入住手续，晚上回来我一看买房子合同，合同上说发了入住通知书15日之后如果买受人因为个人原因没有收房子，由此而产生的物业管理费和供暖费由买受人承担。现在这样就出现纠纷了，如果房子质量没有问题是因为我没有在规定的时间内收房子那我应该交纳去年的供暖费，可是现在是因为房子质量有问题而导致不能收房子却要我们补交去年的供暖费，而且时间已经过去半年，我觉得不能理解，再说房子是地热供暖，没有办入住手续，房子里有暖气吗，现在的房子不都是一户一个开关暖气的阀门吗？鉴于此也不应该交去年的供暖费啊，请大家帮我解决这些问题，谢谢了！

房子 供暖费 物业 买受人

关于购房协议!我朋友07年购买了一套房子<按歇70%>,但是他现在另有发展,想把房子按原价转让给我!但是按照相关法律,未满5年的商品房交易,税很重!所以我跟他约定.我先把钱给他,然后我就入住房子,他把有关房子的证件全部给我,5年后在办理相关的过户手续!所以,我们打算签一份协议!我不知道这样做是否受到法律保护!如果朋友翻脸,那么我的房子就会产生很多纠纷!

房子 协议 朋友 法律

想退房赔偿的却太少，我该怎么办？开发商原因导致产权证办理不了，想退房赔偿的却太少，我该怎么办？我2006年10月份以商业贷款的方式购买了一处新建的商品房，11月份入住，但直到2008年1月想将此房屋出售的时候才发现，此房屋现在无法办理产权证，去问开发商，开发商以地区惯例做借口拖延（开发商借口说，2006年以前搞开发都是先建房屋，后办理相关手续，但是由于2007年国家政策发生变化，必须是先办理相关手续才能进行开发，所以导致我们所购买的房屋相关手续不好办理，同时也在办理中，说是手续要递交到区里，在到市里，在到省里，所以时间就拖延了，也说政府办事慢等等原因，1月分去的时候开发商说是5月份能办理好，5月份去的时候说可能到年底能办理好，同时他也不敢给予明确的日期。）但是由于经济原因，现在必须把房子卖掉，可是却又卖不了，退房的赔偿只有千分之一，现在想请教各位高手帮忙一下，如果我想起诉，以什么样的方式才好，要求赔偿，金额应该在多少为好。（房子是154000购买，首付49000。贷款105000。）

办理 开发商 房屋 产权证

我05年12月买的房子，没有办入住，物业费怎么交？05年买房后，一直空闲，所以也没有办入住，现在准备办，请问这种情况物业费该从什么时间计算？

物业费 空闲 买房 房子

被拆迁户怎么缴纳契税原有一套平房。后来被学校规划成操场，划出来一个地方盖了楼房。现已经入住，需要办房产证，原来的手续有拆迁补偿安置协议，购房合同，销售不动产的发票（教育局开）。购房合同写到房屋建筑面积51.6平方，每平方售价1100元。合同应缴方块56760元。拆迁补偿款为55255元，实付房款为1505元。请问，我该以那个价钱缴纳契税。

契税 购房 每平方 补偿款

请朋友们帮忙分析一下有关宅基地房的问题？我和老公都是工薪阶层，现在广州私企工作，户籍惠州。按目前的情况来看，二手的商品房都买不起。我看中了一套（复式一厅一房）宅基房，售价10万，想把它买下来。房龄6年，房主是外地人，因其另有房产。买下这房之后，未曾入住就租给我们了。我们在这里也算是住了6年了。据说6年前此宅基地被开发商收购后，起了30多栋9层楼房的小区出售。房主说这个小区的房子只有宅基地证，没有房产证的。我听人说：非本村农民买此房，不受法律保护的。如果遇到政府拆迁的话，没有任何补偿的。现在正犹豫着买还是不买？

宅基地 房主 小区 把它买

写字楼物业管理费应该何时交纳公司于去年9月购买了某写字楼的一处房屋产权，钥匙是去年9月开发商交付给我公司的，我公司今年4月才办理了该房屋的产权过户，期间一直未入住。最近该写字楼的物业管理公司发来催款函，要我公司到物业管理公司办理物业管理手续，并交纳从去年9月至今的物业费及公摊水电费。请问，按法律规定，我公司应该从何时开始交纳物业管理费？我公司一直未入住是不是可以得到费用减免？期间的公摊水电费需要交纳吗？

公司 物业管理 写字楼 公摊

哪里有免费建材信息？我是一名工程预算员，有时需要了解最新市场行情，特别是经常会遇到新建材，对它的价格很不了解，不知哪个网站有详细信息，最好是查找方便的。

建材 预算员 详细信息 市场行情

卫生间防水注意事项有哪些呢？

注意事项 卫生间

墙纸的施工和注意事项有哪些？

墙纸 注意事项

选择集成吊顶浴霸的注意事项有哪些呢？

吊顶 浴霸 注意事项

装修房验房注意事项?

房验房 注意事项

木工施工注意事项有哪些呢？

木工 注意事项

木工施工注意事项有哪些呢?

木工 注意事项

买房风水注意事项有哪些呢？

注意事项 买房 风水

潮湿季节木工装修注意事项有哪些呢？

木工 注意事项 季节

pvc踢脚线施工注意事项有哪些？

踢脚线 注意事项

实木地板养护时的注意事项有哪些？

木地板 注意事项

大学生租房注意事项有哪些呢？

租房 注意事项 大学生

新房验房流程及注意事项有哪些？

注意事项 新房 流程

购买安置房注意事项有哪些呢？

注意事项

面条机使用的注意事项有哪些？

面条机 注意事项

儿童餐椅选购注意事项有哪些？

餐椅 注意事项 儿童

使用滚筒洗衣机的注意事项有哪些？

滚筒 注意事项 洗衣机

安装led灯注意事项是什么？

注意事项

Led灯购买注意事项都包括哪些？

注意事项

铝扣板安装注意事项是什么呢？

铝扣板 注意事项

安装窗帘的注意事项有哪些呢？

注意事项 窗帘

装修房子时的注意事项有哪些?

注意事项 房子