请问,北京的房屋过户费中交易契税到底是成交价的百分之多少????? 怎么说法不一样啊?? 我准备交易的房产属于大兴区! 有劳各位了!!!!!!谢谢
fuchen123456469:你好!
这是正远哥提供的北京市各种性质房税费明细表
一:商品房
1。契税:面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。面积140平以上非普通住宅按3%收取。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。4%×成交价(昌平为5。 4%,八大城区为5。5%)...全部
fuchen123456469:你好!
这是正远哥提供的北京市各种性质房税费明细表
一:商品房
1。契税:面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。面积140平以上非普通住宅按3%收取。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。4%×成交价(昌平为5。 4%,八大城区为5。5%)
注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现成交价-原购买价) ×5。
4%
4。个人所得税:( 现成交价-原购买价-合理费用) ×20%或现出售价×1%。
注:房产证或契税票时间满五年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票
5。
土地增值税:房产证时间未满二年,按成交价×1%收取,房产证时间满二年不满五年,按成交价×0。5%收取。
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。
二:成本价房
1。
契税:面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。面积140平以上非普通住宅按3%收取。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。4%×成交价。(昌平区)
注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价-原总价) ×5。
4%
4。个人所得税:( 现出售价-原购买价-合理费用) ×20%或现出售价×1%。
注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税。
5。土地出让金:成本地价×1%×房产证面积
注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元。 优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市,补额公式为:成本地价×6%×房产证面积
6。
土地增值税:房产证时间未满二年,按成交价×1%收取,房产证时间满二年不满五年,按成交价×0。5%收取。
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。
三:经济适用房
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1。
契税:面积140平以下普通住宅:1。5%×原总价。面积140平以上非普通住宅:3%×原总价。
2。印花税:1‰×原总价。
3。营业税:5。4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税。
4。综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。如结果出现负数则免交。
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1。
契税:面积140平以下普通住宅:1。5%×3621×房本面积。面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积。
2。印花税:1‰×3621×房本面积。
3。营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5。
4%。
4。综合地价款: 3621×房本面积×10%。
四:按经济适用房管理的房(回迁房)
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
1。 契税:1。
5%×2650×房本面积。
2。印花税:1‰×2650×房本面积。
3。营业税:5。4%×2650×房本面积。 房本够五年免交营业税。
4。综合地价款:(2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。
如结果出现负数则免交。
5。个人所得税: 2650×房本面积×1%。
按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
1。 契税:1。5%×3621×房本面积
2。
印花税: 1‰×3621×房本面积。
3。 营业税:5。4%×3621×房本面积。 房本够五年免交营业税。
4。 土地出让金:3%×3621×房本面积。
5。 个人所得税:3621×房本面积×1%
注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票。
名词解释:
1。 普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。 2倍以下。
2。 非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以上。
3。合理费用: 个人所得税中的合理费用是指:原交易的各种税费+此次交易的营业税+印花税+贷款利息+原装修费用
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你好!北京的房屋过户费中交易契税:房产120平米内按成价价1。5%征收,120平米以上按3%征收 以下是相关消息报道: 北京购房契税再次下调:由总购...全部
你好!北京的房屋过户费中交易契税:房产120平米内按成价价1。5%征收,120平米以上按3%征收
以下是相关消息报道:
北京购房契税再次下调:由总购房款的4%降为3%。
根据市政府对《北京市契税管理规定》做出的最新修改,从7月1日起,买房契税征收税率由原来总购房款的4%降为3%。 而原来规定的,购买120平方米以下的普通商品房减半征收契税的规定也相应地由原来的2%调整为1。
5%。这是本市今年自1月份降低买房契税规定出台后的第二次契税调整。按《北京市人民政府关于修改〈北京市契税管理规定〉的决定》的规定,自去年7月1日起,契税税率按3%执行。 买房人在7月1日以前(含当日)和开发商签订合同的,还按以前的办法缴纳契税。
即建筑面积在120平方米以内的,按2%的税率征收契税;建筑面积超过120平方米的,120平方米以下的部分按2%的税率征收契税,120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。7月1日以后和开发商签订买房合同的购房人则按新规定缴纳契税,即以套为单位,建筑面积在120平方米以内的,按1。
5%的税率征收契税;建筑面积超过120平方米的,120平方米以下的部分按1。5%的税率征收契税,120平方米以上的部分按3%的税率征收契税。另据了解,现行的以120平方米为界分段征收契税的规定有望做进一步调整。
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