买商品房不如买地皮自已建，对吗？

    你好!买地皮建永久都是自已的说法是错误的!第一,我国的土地是国家所有,集体和个人通过一定的程序可以取得土地的使用权,土地的使用权也是有年限的,不是永久的! 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地７０年； （二）工业用地５０年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年； （四）商业、旅游、娱乐用地４０年； （五）综合或者其他用地５０年。
     你买地建房,要先通过招投标,通过支付土地出让金,取得土地使用权,然后在向相关建设部门申报建房规划,审批合格后可以建房!。收起

1、买地皮很难； 2、买地皮自己建造的房产很难办理产权证，没有产权证的话麻烦很多，包括不能转手、拆迁时补偿纠纷、而且如果未经审批的建房行为会使得该房产等同于违章建筑； 3、地皮产权是不能买卖的，我国城镇土地归国家所有，农村的土地集体所有，个人和单位只拥有使用权（住宅用地为70年）； 4、70您的使用权届满之后可以申请继续使用，此次《物权法》草案已经提出“到期自动续期”收起

1.商品房或者自己建,土地使用都有年限,到期都要补土地出让金. 采用土地公有制,没有土地买断一说法. 3.自己建房难度很大,一般城市中统一规划,政府没地皮散卖给老百姓,农村集体用地要本村才能买卖,所以自己建房找地难道大. 4.最可行的是在城市较边缘地带寻找二手私宅,买后重建,先去建设局报建,规划局审批后建房.收起