请教有关人士-房租发票应该怎么办
1。不取得发票,你公司是无法在企业所得税前扣除该租赁费的。如果你单位在税前扣除,造成少缴税款的,税务机关会按照偷税处理。不过,如果你公司能准确核算收入,不能准确计算成本费用,税务机关对你单位采用按照收入一定比例核定征收所得税的话,一般来说,税务机关是不管你单位的成本费用的。
2。希望你能补充一下你公司租赁的是属于个人所有还是单位所有的房屋。因为,对个人和对单位的情况是不一样的。不过,最低综合税率至少应该是5。2%。也就是说你单位最低应该承担43200*5。2%=2246。 40元。另外需要提醒你的是:由于该税款应该由出租人承担,如果你单位承担该税款,属于支付与生产经营无关的支出,是不...全部
1。不取得发票,你公司是无法在企业所得税前扣除该租赁费的。如果你单位在税前扣除,造成少缴税款的,税务机关会按照偷税处理。不过,如果你公司能准确核算收入,不能准确计算成本费用,税务机关对你单位采用按照收入一定比例核定征收所得税的话,一般来说,税务机关是不管你单位的成本费用的。
2。希望你能补充一下你公司租赁的是属于个人所有还是单位所有的房屋。因为,对个人和对单位的情况是不一样的。不过,最低综合税率至少应该是5。2%。也就是说你单位最低应该承担43200*5。2%=2246。
40元。另外需要提醒你的是:由于该税款应该由出租人承担,如果你单位承担该税款,属于支付与生产经营无关的支出,是不能在税前扣除。
因此,建议你单位修改合同,由出租人到税务机关开具发票并申报缴纳相关税款(或到税务机关申请代开),然后持发票到你公司领取租赁款。
3。*企业出租房屋需要缴纳哪些税?应该注意哪些税收政策规定？
--------------------------------------------------------------------------------
2006年08月16日
【大字体】 【中字体】 【小字体】
企业出租房屋视情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税、外国企业所得税和外商投资企业所得税、城市房地产税。
企业出租房屋，以租金收入为计税依据缴纳营业税和房产税，税率分别为5%和12%。应纳税额＝租金收入×税率。外商投资企业按照规定需要缴纳城市房地产税。
城市维护建设税随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为1%、5%、7%。
外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。
企业出租房屋所得应并入到企业应纳税所得额中，按法律、法规的规定计算缴纳企业所得税。
在中国境内从事房地产业务的外国企业和外商投资企业在销售和出租房屋，按照规定分别缴纳外国企业和外商投资企业所得税，计税依据为应纳税所得额。
企业出租房屋，租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。
行政事业单位、社会团体、军事单位以及其他单位拥有房屋、土地，除国家机关、人民团体、军队自用的房产和土地，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产和土地，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产和土地，经财政部门批准的其他房产和土地，免征房产税和城镇土地使用税外，其他情况下与企业纳税情况相同。
行政事业单位、社会团体、军事单位以及其他纳税人销售房屋、出租房屋，按照规定缴纳企业所得税。其他所涉及的税种的纳税情况与企业纳税情况相同。
*个人出租房屋需要缴纳哪些税？应该注意哪些税收政策规定？
--------------------------------------------------------------------------------
2006年08月16日
【大字体】 【中字体】 【小字体】
个人出租房屋根据不同情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税（或城市房地产税）、个人所得税、印花税。
个人按市场价格出租的居民住房用于居住，应缴纳的营业税暂按3%的税率征收。应纳税额＝租金收入×3%。个人出租房屋的营业税起征点为月收入1000—5000元。按次（日）纳税的起征点为每次（日）租金收入100元。
在营业税起征点以下，个人出租房屋不缴纳营业税。
个人出租房屋城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。出租房屋用于居住的，房产税暂按4％的税率缴纳。应纳税额＝租金收入×4%。
租赁双方还需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。
个人出租房屋以1个月取得的收入为1次，按照财产租赁所得缴纳个人所得税。计税依据为收入减去费用扣除额后的余额，税率为10%。
费用扣除内容包括：纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加；租金收入每次不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用；能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，可以从租赁收入中扣除。
允许扣除的修缮费用以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
个人出租房屋个人所得税应纳税所得额＝当月取得的租金收入－缴纳的各项税金、教育费附加－每月最高800元的修缮费用－扣除费用。
应纳税额＝应纳税所得额×10%。
个人出租房屋用于生产经营的情况下，其缴纳的营业税按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。其他各税种的计算方法同个人出租房屋用于居住情况相同。
外籍个人在出租房屋时按照规定需要缴纳城市房地产税。
。收起
