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北京的房子到底有几个证书?我只知道有房本,如果共有财产会有个共有人证,不明白的是什么是他项权利证,怎么有的房子有,有的房子没有?有时有的房子还会有国土证??不能明白.过户时这几个证是房产证最有法律效力吗?只拿着它过户就可以吧?
北京的房产权利证书： 房屋所有权证：就是我们一般所说的房产证，是代表房屋所有权的凭证； 共有权证书：房产可以设定共有权，也就是说一个房产可以有多个产权人，其中一个为主持证人，持有房产证原件，但是原件上注明共有权人，共有人持有的就是共有权证书； 他项权利证书：一般是设定抵押权时候，由抵押权人持有的证书，有时候也不一定是以证书形式存在，...全部
北京的房产权利证书：
房屋所有权证：就是我们一般所说的房产证，是代表房屋所有权的凭证；
共有权证书：房产可以设定共有权，也就是说一个房产可以有多个产权人，其中一个为主持证人，持有房产证原件，但是原件上注明共有权人，共有人持有的就是共有权证书；
他项权利证书：一般是设定抵押权时候，由抵押权人持有的证书，有时候也不一定是以证书形式存在，比如银行按揭抵押；
土地使用证：北京实行的是房产证和土地使用证合二为一的管理方式，只有由北京市房地局直接管理的房产类型（一般是别墅、原外销公寓）才单独发放土地使用权证，其他的房产大多是区县房地局管理，不单独发证。
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北京的房子到底有几个证书?我只知道有房本,如果共有财产会有个共有人证,不明白的是什么是他项权利证,怎么有的房子有,有的房子没有?有时有的房子还会有国土证...全部
北京的房子到底有几个证书?我只知道有房本,如果共有财产会有个共有人证,不明白的是什么是他项权利证,怎么有的房子有,有的房子没有?有时有的房子还会有国土证??不能明白。过户时这几个证是房产证最有法律效力吗?只拿着它过户就可以吧?
一般情况下,只有一个房屋产权证。
若在办理产证时,注明共有权人时,则有所有共有权人的产权证。他项权利证是指在做抵押贷款时,放在银行里的证明,证明你的贷款及还款期限。在你产权证的他项权利上有注明。不做抵押的,是没有他项权利证。
在北京是没有国土证的(个人产权)。
若有他项权利证的,过户前,须到贷款的银行办理解除抵押后,拿着银行给的他项权利证,到该房子所在地的建委,办理注销抵押手续,三个工作日后,即可出售。 若有共有权证的,须全部拿到房子所在地的建委,全部共有权人都要在场,才能过户,有一人未到,须持委托公证书(受托人:房产证的本人)才能过户。收起
半只烟:你好！ 北京市原来房屋、土地部门不是一家时城镇有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》、《国有土...全部
半只烟:你好！
北京市原来房屋、土地部门不是一家时城镇有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》、《国有土地他项权证》，农村有《集体土地所有权证》、《集体土地使用权证》。
北京市房屋、土地部门合并后，城镇只有《房地产权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权证》了。
现在只有取得了《房地产权证》才行。至于他项权证是你的房地产抵押了，就在你的房地产权证是记录他项权利，同时发给抵押权人他项权证。
你的房子抵押期间一般是不能过户的。
举个例子，你的房屋抵押贷款了，你到房地产管理部门办理抵押登记时，你的产权证就要作他项权利记载，并给给你贷款的银行发一个他项权利证。 这样你的房子虽然还是你的，但是，没有解除抵押前，你的房子一般是不能交易（过户）。
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