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买房只够首付，是代款分期做房奴，30年后有了自己的房产。还是先租房住，用现有资金投资股市、基金。待收益翻翻。再解决购房。30年后资金会是多少哪？
只要够首付当然就先贷款买房子,分析意见供参考:
先算算帐,假如你现在手上有20万块钱,股市基金可能一年就翻番变成40万,第二年再投入股市/基金那40万就变成80万/160万。
。。。。。。资产以此类推恐怕10年后你的资产就有2000万以上了,买房就是小意思了,可上面的数据仅是超理想的理论数字而已,事实上不说股市/...全部
只要够首付当然就先贷款买房子,分析意见供参考:
先算算帐,假如你现在手上有20万块钱,股市基金可能一年就翻番变成40万,第二年再投入股市/基金那40万就变成80万/160万。
。。。。。。资产以此类推恐怕10年后你的资产就有2000万以上了,买房就是小意思了,可上面的数据仅是超理想的理论数字而已,事实上不说股市/基金的风险问题,这世界上恐怕还从来没有什么人得到过这么高的回报,常年玩股票的人很多很多,但真正从股市赚到钱的只有不到1/10的人,绝大部分人是亏损的。
再算算房产问题,假如你手上的20万做首付,贷30万20年期(月供2000左右/即使你目前租房住的话也要每月实际支出1000元左右的房租)购得50万的小户型房产,我们看看你10年以后的资金变化情况:我们知道2003-2006年全国房产年均增值率应该肯定在13-15%之间,(北京的数据你肯定也知道增值率数据不会低于20%),按照正常估算未来10年间房产年均增值率在7%应该是比较保守的数据了,那么你的那套50万的房产在10年以后物业价值应该是100万元左右,当然我们还没有列入很多其它可能使北京房产产生更大增值空间的诸多因素,如:首都效应/08奥运/房屋特定的地理环境因素等等。
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比较上述两种数据,不难看出那种投资风险更小收益更稳。
。收起
当然要买，北京的房价肯定要涨，开始我也和你一样，只够首付，不敢买，后来越涨越高，终于在去年底买了一套二手房，贷款买的，还管别人借了好多钱，当时真害怕，可现在才两个多月，原来我买二手房的那家中介就打电话...全部
当然要买，北京的房价肯定要涨，开始我也和你一样，只够首付，不敢买，后来越涨越高，终于在去年底买了一套二手房，贷款买的，还管别人借了好多钱，当时真害怕，可现在才两个多月，原来我买二手房的那家中介就打电话来了，问我每平米加价2000卖不卖？心里高兴啊，股票什么的风险太大了，还是买房子合适收起
紫外线:你好！ 可以从以下几点进行分析比较： 首先，单从经济角度上考虑： 每月的租金和月供相比，两者的差别并不是很大，目前，房...全部
紫外线:你好！
可以从以下几点进行分析比较：
首先，单从经济角度上考虑：
每月的租金和月供相比，两者的差别并不是很大，目前，房屋租赁市场属于卖方市场，房源供不应求，北京市整个租赁市场，两居室房屋的平均租赁价格在2100元左右，而目前北京市整个二手房买卖市场的均价在每平米6800元左右，一套90平方米的二手商品房，总价约61万，若首付3成，贷款7成(42万元)，那么贷款20年，以等额本息的还款方式，月均还款约2900元。
由此可见，虽然买房的月支出负担要略高于租房，但是并不明显，而且毕竟20年以后就不用再去支付房租费用，可以安心居住。但是，在还款期间个人的压力要比租房大，首先要一次性支付一定比例的首付款(一般不得低于房价的30%)，同时要按时向银行支付规定金额的月供，如果逾期个人信用将受到影响，更有甚者，银行有权将处于抵押中房产进行处理。
而租房的好处在于，不用使资金一次性投入过多，可以根据自身的收入情况随时做出新的计划，而且能够规避房价下跌给购房者带来得的损失，当然低风险必然对应低收益，租房就不像买房那样可以有投资保值的受益。
其次，从居住的舒适度上分析：
租房一般可以选择离工作地点比较近的位置，这样便节省了上下班途中所耽误的时间，可以给租房者留存更多的体力和精力处理生活中的其他事情。 但是，租来的房子毕竟不是自己的，即使愿意花精力去正理布置房间，也要得到房东的认可，有一定的限制，往往会打击租房者的积极性，然而买房以后，无论还要还多少年的贷款，至少在心里从住进去的第一天就把它当成是自己的私有财产、私人空间，原意花时间和金钱去妆点、布置，而且也不会有人干涉，这样住起来总归比租来的房子更加舒适和安逸。
第三，从客观环境变化得适应性上看：
在应变性上租房似乎比买房更具优势，可以根据租房者的需求随时变更地点，这也是大多数人选择租房生活的一大原因，例如，当工作地址有所变动，租房者完全可以搬离现居住房屋，而在新工作地点附近求租；当家庭成员增加或减少，如父母前来小住，租房者可根据实际情况现行选择适合套型的房屋。
而此时购房者在这方面就较为被动，一旦做出选择，居住地点和套型就固定下来，若真有特殊情况发生，一般只能尽量适应和迁就。但是，正是因为租房的流动性和应变性强，所以也使租房者面临很多的不确定因素，如房东突然收回房屋，即使得到房东赔付的违约金，但仍然无法避免因此给生活带来的部片，甚至因协调不当使自己措手不及发生无家可归的情况，此时买房的好处便凸现出来，它能使购房者真正有安身立命之所的归属感。
最后从心理角度上看：
自从国家实行房屋自购以后，租房在很多人看来总归不是长远之计，心中总是有一种不安全感，所以在手中资金不足时租房可以作为临时的解决方案，但一旦资金充足还是会选择购买一套属于自己的房子，当然，这种想法是受传统生活观念的影响，但毕竟有一套属于自己的房子不仅满足最基本的安全需求同时也是自我价值的一种体现，这也是很多人宁可月月勒紧腰带，节衣缩食，也要贷款买房的重要原因。
其实，从某种程度上看，租房只是现金支付的一种消费方式，而贷款买房则类似于提前消费，先享受产品带来的便利和乐趣，再去结清费用。两种不同的选择各有利弊，它们决定了选择者今后的一种生活方式，也反映出不同人不同的生活态度，只要在选择前充分考虑到了自身的经济能力和性格特征，那么无论做怎样的选择都能成为快乐生活的理由。
来源：中国经济网 。收起
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