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请问我能否要求开发商赔偿逾期交楼违约金?

我购买了一套商品房,预交房款16。6万元,剩余9000元按合同约定在交楼时付清。现在我已经签了交楼书。 开发商比合同约定交楼日期延迟了129天才交楼,据说是因为主体完成后市政配置设施的安装验收未完成。按照合同约定,开发商需按日向我支付已交房款万分之二的违约金。

而当初签订的购房合同中,有一条“如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:主体完成后市政配置设施的安装验收未完成。如由于以上原因延期的,买受人同意延期不超过六个月” 现在我想向开发商索赔违约金,开发商以以上理由拒绝支付违约金,请问我是否无法追回违约金了?。

2个回答

这不属欺诈,可以算为"霸王条款"你可以去有关部门投诉,但你要衡量你是否有这精力去和开发商搞吗?你要是要向法院申请合同无效,那对你是损失,合同无效就是买房合同不成立,等于你和开发商没有买卖关系了,等于你退房了!个人建议和开发商谈下,要是要闹上法院,你要看自己是否有如此多时间和开发商去搞这个事情!毕竟我们没如此多时间可以耗啊!

这不属欺诈,可以算为"霸王条款"你可以去有关部门投诉,但你要衡量你是否有这精力去和开发商搞吗?你要是要向法院申请合同无效,那对你是损失,合同无效就是买房合同不成立,等于你和开发商没有买卖关系了,等于你退房了!个人建议和开发商谈下,要是要闹上法院,你要看自己是否有如此多时间和开发商去搞这个事情!毕竟我们没如此多时间可以耗啊! 收起

2007-02-10 16:30:56
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    你完全有理由向开发商要求赔付违约金,但是我估计通过你和开发商协商的方式解决不了问题,在目前的中国,不讲信用的商人还是为数不少的,在涉及到索赔问题上都是能...全部

    你完全有理由向开发商要求赔付违约金,但是我估计通过你和开发商协商的方式解决不了问题,在目前的中国,不讲信用的商人还是为数不少的,在涉及到索赔问题上都是能赖则赖,不讲道义的很多。
  如果你一定要主张权利,我想只能通过法律程序解决(要不就得你家亲属有当大官的,能压制开发商)。    至于你提到的那个合同条款,我认为是有失公平的,该条款应属无效,如果你打官司,我想法院法官会支持你。
  类似你的这种情况,是有案例的,央视上曾经有报道,天津的一个小区的一批业主联名状告开发商,其中的原由就有你提到的情况,结果法院支持了业主的合法权益。 以上是我的意见,供你参考。收起

2007-02-10 18:42:07
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