贷款买房的手续都有那些？

    如何办理贷款 如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。
  现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。   借款人基本条件：1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
   借款人需提供材料：1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。
     贷款额度和期限：1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款。
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    个人二手房贷款 ☆服务简介 个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。 ☆服务特色 全面满足您购买二次交易房屋的资金需求。
   ☆申请条件 1、具有常住户口或有效居留身份; 2、稳定的职业和收入; 3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。   ☆贷款额度 所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。
   ☆贷款期限 所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年;所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。  所购房屋房龄一般不超过15年。 ☆贷款利率 个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0。
  9倍的下浮利率执行;个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。 ☆申请贷款应提交的资料 申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件: 1、借款人资料 (1) 借款人合法的身份证件; (2) 借款人经济收入证明或职业证明; (3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明; (4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; (5)有保证人的，必须提供保证人有关资料。
     2、所购房屋资料 (1)与售房人签订的《房屋买卖合同》; (2)首付款证明; (3)所购房屋产权证明; (4)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; (5)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书; (6) 房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告; (7)银行要求提供的其它文件或资料。
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