赵***
2017-07-25 10:47:33
企业主在拆迁当中遇到就补偿项目当中的厂房重置价到底应该怎么计算,今天从评估的角度来简单的分析和认识这个问题。一般情况...[展开]
企业主在拆迁当中遇到就补偿项目当中的厂房重置价到底应该怎么计算,今天从评估的角度来简单的分析和认识这个问题。一般情况要看四个方面来确定厂房重置价:材质、结构、高度、面积。
第一、材质
在实践当中所用的建筑材料和建筑技术等方面体现的是不一样的,例如一些工业园区中厂房和自建厂房以及养殖产业用房都是不一样的。
一般存在五种材质的厂房:钢筋混凝土、砖混结构、砖木结构、简易用房、钢构(实践当中有很多用钢构方式进行搭建厂房,不具备四面封闭性,但是满足一定的生产经营用房的标准)。
因材质的不同价格也采取相应的递进关系,一般情况下钢筋混凝土的价格相对高,结合实际每平米在一千元左右;砖混结构价格结合实际每平米600元-800元左右;砖木结构价格在每平米400元-500元左右;简易结构每平米200元-300元左右;还有些造价较高的钢构结构每平米造价高达1800元左右,但在大多数实践当中钢构每平米800元左右。
第二、结构
在实践过程中有些是平层结构;还有些虽然没有特定划分楼层但高度已经达到划分楼层的标准,属于双层结构;还有带顶棚和不带顶棚的区别,突起与平行的区别,这些结构的不同能直接影响到最后的补偿厂房价值的估算。[收起]