买房注意事项有什么？

买房我现在如购买价格相对便宜但周边配套不好的房子,等两年后我再转按揭是否划算

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开发商到底要拖到啥时啊我买的是翠城小区经济适用房(期房),2004年就交了定金3万,直到现在还没有选房,开发商一拖再拖,跟我一样情况的还有200多人,难道就没人管了吗,看着老百姓租房住这样的日子要持续到啥时呢?

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购买新房时，配套费和维修基金是什么意思？如题。

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商品房地下室被侵占,能否要求赔偿本人购商品房时,开发商并未告知我所购置配套地下室管道情况,在交工前,本人发现该地下室三面墙被管道占据,使用面积剩了一半.这类现象在该楼每单元有一户,我想问问,这算不算侵犯我的权益,该怎么办?

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单位集资建房一人能要两套吗我单位这是第三集资建房，前两期规定，一人不可重复要，这一次因为领导想要，所以改为可以再要，因为第次选房都是按积分而这些人都是积分最高的人，这样我们年青人只有要最差的楼层，请问单位的集次建房，是不是有福利的性质，是不是为解决职工的住房问题，可不可以让那些有了房子的人为了嫌钱而去钞房呢

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这块地怎么用才好？交通十分发达，人流量大，容积率高，是开发大型综合商业楼盘的首选板块。加上这里生活配套实施完备，商务人士众多，也是商务服务式酒店生根的润土，这一商业业态与传统的酒店、宾馆居住方式相比有着明显的竞争优势。业内人士认为，这个位于城市中心主干道罕有的成熟商业地块无疑将成为打造成都市地标性建筑的绝佳场地。如果有这样一块地，需要怎么操作才赚钱，具体修什么好

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被房产中介恐吓!怎么办！我朋友前段时间通过中介看中了一套复式楼，签了看房协议，由于父母在外地，所以暂时没有考虑！前几天她父母回来了，她带父母去看小区的环境，正好那家房主在，之后一谈房主就说不要通过中介，自己私下商量以比中介低1万元的价钱把房子买了，之后房屋过户成我朋友的了！可是最近几天，中介老打电话威胁我的朋友，说他们什么都调查得到，已经找人跟踪我朋友，知道她住哪里，还让我朋友小心点！他们有的是办法！我朋友是个单身女孩子，父母又不在身边，整天接到中介的恐吓电话！晚上都不敢一个人出门了！大家说怎么办啊！

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帮我参考一下我能买这房子吗?本人没有买房经验。我最近看了一套二手房。房屋介绍：1、房子是9几年修建的，当初是单位集体修建的，如今那单位已经倒闭了，但是房主们都拿到了房产证和土地证，并且大家都已经住了那么多年了，房子周边环境谈不上好，就是因为旧，但是交通方便，地理位置好（比较繁华、做生意的集中点、多年前是城市里面最最繁华的地方）。2、从外面看房屋很旧，是老的建筑风格，砖混结构，墙体是24墙，外墙只抹了灰，楼梯还是上一层楼梯就走一个平台再上下一层楼梯的结构，楼梯是悬空在房子一边的，有梁支撑。3、从室内看，房子是4楼（共5楼），装修程度极度差！但是房子的户型还过的去，虽然没有什么有构思的设计户型，但是每处采光的很好，共有窗户6个，房子面积101M2，3室1厅1厨1卫，客厅较长，整个房屋就是一正方形，卧室独占一半，客厅占一半，厨房、卫生间相对，但是空间隔的较大。屋内看客厅阳台和客厅之间墙上和地砖上都有一条裂纹（阳台是内阳台，阳台的两侧有墙封闭，只有正中间采光），其他地方还好，但是不晓得以前他们是抹的什么灰，屋顶上要掉渣下来（但是如果买的话，我要重新装修过），反正就是我对室内的布局还比较满意，面积也适合，就是有点点担心房屋的结构、质量。4、房屋价格等：现在谈好了10万（现在我没有什么钱，10万都还要借一部分），现在我这的房价前段时间涨的块（据说国家在控制房价，会有所降，但是象我们这样的小城市也会降吗？），新房价一般在1600-2000之间，二手房我看了些，一般100M2的都要15万左右（根据户型、房子新旧等而定，但是我买这个就要旧点，所以便宜点，也许还有就是户主急卖、也需要钱）。10万元，他们什么都不管了，税等全部我上。5、其他：由于原来装修的很差，所以，如果我买了这房子我要全部重新装修过！包括门窗都要全部重新弄过！这样算下来我装修完起码要14万多。麻烦有经验的朋友帮忙指点指点，不胜感激！

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看房准备看二手房，要注意什么？交易时要注意什么？要办那些手续？

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我想在深圳市内买房100平方米左右，我到哪里去买？房屋3室或2室皆可，要有小区环境，周遍配套设施齐全，价位在4000-5000元之间，交通便利，最好花15分钟能找到地铁。

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关于小户型公寓为什么不通天燃气的问题现在很多单间配套的小户型公寓,面积一般在20-30平方米之间,都是通间形式的,一般都没有厨房或没有通天燃气,请问这是什么呢,是不是面积小了就不让通天燃气了吗?请专家给予解惑,感激!!

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关于开发商的“不可抗拒因素”。购房合同上写的是10月31日交房，10月20几号了也没接到任何通知，去看房子时被告之因不可抗拒因素要推迟到11月28日交房。请问，什么是不可抗拒因素呢？我们这一没地震，二没受灾，请问还有什么因素是需要业主承担的呢？请大家帮帮忙！谢谢！

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火车站附近的房子可以买吗?最近一直在看房子,昨天看了个火车站后面的,是火车站职工的房子,可想而知离火车站有多近了,房子各方面都不错,就是离火车站太近,有点吵,请问这样的房子可买吗?买火车站附近的房子要注意哪些?是住宅,在4楼的

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火车站附近的房子可以买吗?最近一直在看房子,昨天看了个火车站后面的,是火车站职工的房子,可想而知离火车站有多近了,房子各方面都不错,就是离火车站太近,有点吵,请问这样的房子可买吗?买火车站附近的房子要注意哪些?是住宅,在4楼的

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选房到底看什么？？？现在要选一套房子，朝向，通风到底重要不重要？？？

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选房应该注意哪些问题?我想买套自己住的新房,请问应该注意哪些问题,比如朝向之类的.将来能住得更舒适.

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排屋在交房前后，开发商销售商应该给我一些什么证件？我刚买的排屋是现房，11月30日交房，请问我需要向开发商销售商索取哪些合理的证件？另外怎么验收新房？因为我前天看房发现入户的楼梯已经有裂缝了（可伸进手指），他们说是因为房子建好后浇筑的才这样，这样解释我觉得不合理。请有经验的人给些建议！

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什么是建筑面积？我是上海的．今年家里轮到市政动迁，被安置在了配套的商品房，广告上标的是建筑面积８７平方二室二厅，本以为室内面积怎么也得有８０平方吧，谁知道签了正式的合同后却被告知实际的室内面积只有６０多平方，懵了，没想法了．现在正在和售楼处协商中．请问如果我们当初在买房的过程中不主动问清情况，对方难道不会向我们说清吗？现在房子正在建造过程中，他们已经向我们收取了房产证的办理费用，并说不能改动了，这种做法正规吗？对方居然说我父母不懂什么叫建筑面积还情有可原，我们不知道的话就是不正常！真是气死我了！

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开发商半途不前，后继乏力，业主该咋办？由于开发商把钱挪用，造成买了六年的房子，土地证还差85万契约税交不起，该证办不了，啥也进行不下去。还有：城市建设配套费，天然气。暖气接入费，工程验收，面积测量费等等几十种费！现在，这样的情况在全国多如牛毛！现在，小区业主主张，撵走开发商，业主自己管理自己，但不知还会遇到哪些问题？遇到后又该如何处理？咋样何政府对接？等等。

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房改房是什么概念？非普通商品房是什么概念？在看房屋信息时有的产权写的是房改房，和商品房，经济适用房有什么区别？交易时这种房要交什么费用呢？还有是140平米以上的是非普通商品房还是140平米以下的小户型是非普通商品房？再请问使用权的房子能买卖吗？过户时有什么要求？请详细回答，谢谢

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我前段时间定了套二手房，现在遇到问题了，大家帮我看看怎么办？我在四川绵阳参加房交会时，订了一套二手房，总价在13万左右，当时交了5000的订金，因为中介是我的同学，所以没有太仔细看合同就签定了（打自己一下），现在遇到问题如下：1.合同要求15天内交齐首付款3万9，我当时误以为是15个工作日，加上学校事太忙上周五没有去，本周一去交的，如果房主计较起来我算是违约在前了;2.合同要求余款在首付后半个月补齐，可中介的同学说：本周银行正式开始实施，住房贷款得两个月才能弄下来，这样房主等不及，中介同学建议我先去贷高利贷，十万块两个月利息估计约3000元，但是我有点担心，发竟没有贷过，会不会上当;3.房主仅是看房时在场，后出远门了（新??），联络不上，仅只有个代理人在绵阳，但是我想，会不会是代理人和中介下的套，让我上沟啊，就为了骗我5000块的订金。请大家帮我看看，现在该怎么办啊？我只准备了约6万块啊，快疯了。

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那一种方式符合国家规定?签订商品房购买合同时,是以建筑面积为准?还是以套内建筑面积为准?那一种方式符合国家规定?

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承诺一定以办下来的房子.能交定金吗售楼人员说土地证没有办下来,承诺一定以办下来的房子.能交定金吗今天看了一处楼盘,售楼人员在补充协议里明说土地证没有办下来,他们说是因国家土地政策的变动才会拖延的.说一定会办下来的.并在没有预售许可证的情况下已开始收人定金和首付款(1,2,3号楼已交钥匙),并安抚人说可以交完首付后入住,等他们把手续办完后再开始交银行的按竭贷款.当时也有建行/农行两家银行的人在现场办公.这样的房子能定吗?如何才能规避风险.

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二手房没有房产证可否交易?请问由于开发商破产倒闭所购买的房子已交清房款但无法办理房产证,只有买卖合同和盖有开发商财务印章的收据,这样的房子可否通过公证进行交易买卖?

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拿了房产证是否意谓着产权无忧了?我于2002年购买了一套商品房.而且拿到了房产证.我当时并没去国土房管局将我的合同备案.也没查此房是否被抵押.我的房今后会不会有问题.我现在是否有补救办法?谢谢

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经朋友介绍交了定金10万，没看开发商的销售许可证，怎么办经朋友介绍，说是以内部价格给我一套房子，让交定金10万，事先没看到开发商的销售许可证，而且我听说其它人都是交了6万定金。不过价格比我的要贵。现在主要是担心开发商是否能按期取得房屋销售许可证，以及能否有足够资金把房子盖好。定金有收据，还有一个认定房号的内部认购协议。协议上注明如不能开发将退给定金。

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够房合同被土地管理局收走,怎么回事?贷款买一套商品房,刚刚办完房产证,但有一件事很奇怪,办房产证得工作人员将大家得够房合同收走,怎么回事?售楼小姐说,有房产证还要什么够房合同,要得话去售楼处再领一份,请问这样做合理吗?

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商品房买卖合同约束对房屋使用，有什么法律依据？律师：你好！我与一KFS签订一商品房买卖合同,其中有一KFS事先印好的格式条款：“买受人承诺：不在所购房屋的任何地方安装太阳能热水器，如有违反则按物业管理处理”。同时，又规定：必须与KFS同一集团公司下的物业公司签订前期物业管理合同，该物业管理合同也有一条：“关于在顶层安装太阳能热水器，已在购房合同中明确规定：不允许任何人安装。”但在最近，KFS给出的‘商品房使用说明书’中称：“平顶屋面设有防水和隔热层，不得屋面上搭建建筑物废钢量构筑物，不得随意上人。瓦顶坡屋面不得上人，不得直接在瓦面上安装太阳能热水器设备，以免屋面破裂漏水。”我对与合同中的条?L的看法是：1：这是典型的霸王条款。2：商品房买卖合同约定的是房屋买卖行为。而安装使用太阳能热水器是对房屋的使用行为。在我的印象当中，屋顶是全体业主所有。买卖合同不应约束使用行为。3：房屋设计与建筑上有缺陷，应满足业主对屋顶的正常使用。我现在想咨询的是：1：怎样取消该霸王条款。2：退一步说，怎样和KFS协商：允许我按‘商品房使用说明书’中规定：‘不直接在瓦面上’，而是在其他地方（如在露台上）安装太阳能热水器设备。关键是：商品房买卖合同约束对房屋使用，有什么法律依据？我按照‘商品房使用说明书’中规定，不直接在瓦面上’，安装太阳能热水器设备。是否一定要受买卖合同的约束？

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买了证件不全的房子怎么办？我买了一套房子，在买之前售房者说什么证件都有，可签合同的时候，看到的是办这几个证件所需的资料和批件，例如《宗地图》建筑监督部门的批件，开发商承诺一年内办到房产证，并允许我留下了百分之二十的房款带房产证办到后再付，我想他在另一个地方有在开发一个住宅小区，一年内也不会完工，就签了合同！可现在有有些担心，不知道该怎么办！

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取暖费应该不应该交？我新买的房，原购房合同定于10月28日给房，现开发商拖后到11月15日，但现在就让交取暖费，且是全额，是否合理？应如何与开发商或物业公司交涉，条例或法律如何规定？拒缴全额是否合理？

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开发商没有售楼证可退房吗？我在房山区买了一处期房，当时办理的是七成贷款，但后来发现开发商并没有售楼证，所签合同也非北京统一式样，开发商称他们走的是危改项目，只需四证即可售房。问：所签合同是否有效，是否可以退房？谢谢！

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我马上要卖一个二手房，不知买卖合同怎么制定？有没地方可以买到或者提供样板？我马上要卖一个二手房，不知买卖合同怎么制定？有没地方可以买到或者提供样板？

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是不是不同城市的房贷都不一样？我在湖南郴州买了房，但是是在8月底按揭买的，到现在才给我办了按揭手术，签合同是的月利息是4。2%。。现在说是长了年6.66%.我想问的是我贷了11万,20年的.我现在每月要还多少钱?各个的利息都一样吗?

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在这期间不要此房，定金能退吗？签定认购商品房合同后，交纳1万元定金，一周有效，在这期间不要此房，定金能退吗？签定了认购书（北京市商品房购买协议），并交纳1万元现金作为定金，一周之内正式签定合同有效。此期间，不想够买此房，定金是否能退？

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请问，今后房子是2个人还是一个人的？请问，我去年5月买的房，房产证要到明年才能下来，现在我登记结婚了，今后房子是2个人还是一个人的？我去年5月份买的房签的合同，（一次性付清房款）房产证明要到明年才能给我！在这期间我和男朋友登记结婚了，请问以后房子是属于我一个人的财产还是2人共有财产！

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请告诉我有关房屋买卖合同在国土局查证时有“还未办理确权手续”是指什么？请告诉我有关房屋买卖合同在国土局查证时有“还未办理确权手续”是指什么？谢谢。请告诉我有关房屋买卖合同在国土局查证时有“还未办理确权手续”是指什么？谢谢。

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房屋滞纳金的问题我在一房地产公司购买了一套期房，合同规定先付一半房款，余款在房屋交工后付清。但到期后房屋没有完工，延长了半年之后房屋才交工，但房地产公司拒付违约金，理由是在约定房屋交工的日期我们没有把余款交到房地产公司去，拒付违约金，请问一下房地产公司这样做合理吗?合同上写的是我们于2003年6月27号首付房款一半，余款于交工前一次性付清,这样的话，是不是房地产商违约呢

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房产开发公司把抵给银行的房子又抵给我该负什么责任？我可以办理房产证吗？我给以房产开发公司建住宅小区，建设单用在建房产贷款，现在房子建完，开发商没钱给工程款，用两间住宅抵我的工程款，以签买卖合同，但在办房产证时，开发商告诉我得等等，现在不能开发票，和银行的手续没办完，结果拖了半年，我该怎么办？

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购买的房子没有产权购买的房子，没有产权，只有永久使用权，能否安心，会不会出问题。我买了一处房子，但开发商只卖永久使用权，不卖产权，签的也是永久使用权的合同，我就想问永久使用权如何理解，以后会不会出问题

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可开发商办理贷款持持下不来~请问这种情况贷款利息照拿么?购房首付款以交,可开发商办理贷款持持下不来~请问这种情况贷款利息照拿么?本人9月份贷款购买的商品住房，以付首付款百分之三十，可到现在11月了开发商也没把贷款办下来，我以于贷款银行签了合同~这种情况下贷款利息照拿么？开发商这样算不算违法？

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《买卖合同纠纷案件法律问题解释》第三条中的“销售广告和宣传资料”作何解释，包括网站的楼盘详情吗？《买卖合同纠纷案件法律问题解释》第三条中的“销售广告和宣传资料”作何解释，包括网站的楼盘详情吗？：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。其中的“销售广告和宣传资料”具体作何解释，象新浪、搜房等网站的楼盘详情可否视为要约？谢谢！！！

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今年3月交定金，开发商未办销售许可证，听说明年可办贷款，一年的利息处算？能抵扣房款?开发商有欺骗行为？我于今年3月份交了定金（5万元），当时说最晚7月份办贷款。可开发商一直未办好销售许可证，听说明年1月或2月才能办贷款，这将近一年的利息处样算？如能抵扣房款还行，那不能，是不是开发商有欺骗行为？

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