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购房签约需注意些什么问题

购一套房子老百姓一辈子的积蓄,购房合同中一不注意就容易掉进陷阱,怎么防范?

2个回答

    老同学:你好! 在买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;如果是二手房,必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》,卖方已经结婚还必须看《结婚证》。
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    老同学:你好! 在买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;如果是二手房,必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》,卖方已经结婚还必须看《结婚证》。
     2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;二手房不需要。 3、经营行为合法。
  现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
    二手房不需要。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  二手房不需要。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。  二手房不需要。 6、办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。
     7、选择房屋结构是否合理,使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位,而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。     购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间,并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任,不使受损。
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2007-01-31 14:42:55
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    第一:前要房产商要相关5证看下! 所谓“5证”包括: 《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地...全部

    第一:前要房产商要相关5证看下! 所谓“5证”包括: 《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
   《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。   《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
   《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。 第二:1、所有的户名(将来要写在产证上的人)一定提前想好,一旦确定不容易更改; 2、房屋面积要看清,是否和介绍上的一致,误差的处理原则确定好; 3、总价确定好,付款方式、付款时间都要明确写明; 4、交房日期要看清,若延期交房的违约责任要确定好; 5、装修标准确定好,免得有争议; 6、产权证的办理时间要规定好时限,免得将来房产商拖延,并写明若拖延的处理办法及赔偿; 7、质量保证确定好,和保修期限! 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。
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2007-01-31 11:33:07
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