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卖房,愁啊愁

我有一套位于市中心的房子,2006年的9月份,我在中介登记了卖房信息,在07年初的时候我想快点出售,到了中介,他说可以签限时合同,在价格上他以半年以来没人看房为理由说我们那的房子关注的人不多,所以价格压得很低。签了限时合同后的第3天,中介就打电话说有人看房,以后又隔三差五的有人看房,这与他们以前说的没人关注完全不一是一回事,此时自己才感到上当了。可是怎么办呢,违约就得付为数不少的违约金,谁能帮帮我呢?真诚的想得到您的指点与帮助。谢谢!!!!!!

    这个很简单,首先一点,你的房子价格低了,看房的人自然多了,这与中介说的没有人关注并不矛盾(因为以前价格高),房子的价格是决定供求关系的主导因素。 还有,关于限时合同,签订的是多长时间内帮你卖掉,如果卖不掉中介是否也要付违约金。
  如果他们不用承担违约金的话那么这个合同是无法律效力的。   还有,你...全部

    这个很简单,首先一点,你的房子价格低了,看房的人自然多了,这与中介说的没有人关注并不矛盾(因为以前价格高),房子的价格是决定供求关系的主导因素。 还有,关于限时合同,签订的是多长时间内帮你卖掉,如果卖不掉中介是否也要付违约金。
  如果他们不用承担违约金的话那么这个合同是无法律效力的。   还有,你要是觉得这个价格不想卖了,你完全可以做出不作为的态度,有人看房你可以推说没空,可以在可人面前说你房子的缺点等等,不想让自己的房子卖掉还不简单吗? 另外关键一点,不知道你有没有结婚,如果有配偶,你在与中介签这个合同时有没有配偶的签字(我相信没有,一般中介不会想的这么到位)。
    如果没有,那么这份合同也是没有法律效力的,你可以说我配偶不同意卖了,中介一点办法也没有。收起

2007-01-30 18:23:38
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这是任何中介都会做的一种方法.如果说真有客户定的话.中介找到你了.你可以找任何理由.只要拖过限时期限就成.例如你找全款客户.例如你要半年后搬出.例如最后一直没时间看房等等. 因为你签了合同,就要按照...全部

这是任何中介都会做的一种方法.如果说真有客户定的话.中介找到你了.你可以找任何理由.只要拖过限时期限就成.例如你找全款客户.例如你要半年后搬出.例如最后一直没时间看房等等. 因为你签了合同,就要按照合同办事.否则你必须要赔偿违约金的.因为国家规定只要签字就生效的.收起

2007-01-30 18:39:37
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放心好了,现在已经有明确的规定,中介不得吃差价,也不得代收房款,你们约定的所谓价格对你而言,并没有约束力,只要是按市场价成交即可.中介是不能要求你必须按合同中规定的价格成交的.

放心好了,现在已经有明确的规定,中介不得吃差价,也不得代收房款,你们约定的所谓价格对你而言,并没有约束力,只要是按市场价成交即可.中介是不能要求你必须按合同中规定的价格成交的.收起

2007-01-30 18:24:00
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主要看你们合同上关于你违约将要承担的后果是如何界定,如果要承担中介交纳定金数额相同的违约金,那你就找理由将买房的人距之门外,拖到半年以后再说;如果合同上面关于你的违约责任将要承担的违约金额较大,就有悖...全部

主要看你们合同上关于你违约将要承担的后果是如何界定,如果要承担中介交纳定金数额相同的违约金,那你就找理由将买房的人距之门外,拖到半年以后再说;如果合同上面关于你的违约责任将要承担的违约金额较大,就有悖合同法,可以要求解除合同。实在不行,就拖,给买家提出三年后搬迁,谁也不敢买你的房子了。收起

2007-01-30 16:18:23
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签了签限时合同就没办法了!只能希望合同约定期内没人买你的房了!要是有,你就尽量拖,再不行只能付违约金了!

签了签限时合同就没办法了!只能希望合同约定期内没人买你的房了!要是有,你就尽量拖,再不行只能付违约金了!收起

2007-01-30 16:13:46
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看违约金与降价幅度哪个更多罗。如果违约金少于降幅,宁可付违约金,高价卖房。

看违约金与降价幅度哪个更多罗。如果违约金少于降幅,宁可付违约金,高价卖房。收起

2007-01-30 16:09:23
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