我有一个朋友的单位要集资建房,他们单位有人不买可以把名额让给我(我以他的名义集资),但是该房建好后没有土地证,只有房产证,且只能以他的名义办房产证,请问我这样买房可以吗?将来能否办理过户?或者现在该签订一个什么协议才能受法律保护?
首先这种房产你购买后是没有什么保证的.因为钱款还有各项手续都是由你朋友代你做的.如果以后出现任何后果,你是没有任何保障的.
过户到是没有任何问题.只要他的产权证下来后你就可以正常过户.但各种税费也不少.因为房产不够五年要交营业税和个人所得税,怎么也要占你总房价的7%左右.
你可以做一个欠款公证。
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首先这种房产你购买后是没有什么保证的.因为钱款还有各项手续都是由你朋友代你做的.如果以后出现任何后果,你是没有任何保障的.
过户到是没有任何问题.只要他的产权证下来后你就可以正常过户.但各种税费也不少.因为房产不够五年要交营业税和个人所得税,怎么也要占你总房价的7%左右.
你可以做一个欠款公证。
就是你借你朋友多少多少钱。因为你朋友没有能力偿还钱款,只能以这套房产做为抵押物。所以要求你朋友在产权证下来后过户到你名下。如果你朋友不给你办理过户手续的话.申请法院强制执行.。
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这样做风险很大。 1。如果这几年房价涨了,房主反悔了,即使你们签了合同,他也只是赔毁约费,亏的还是你。 2。在房产证还是他名字的时候就支付房款,法律上来讲,这房子还不属于你...全部
这样做风险很大。
1。如果这几年房价涨了,房主反悔了,即使你们签了合同,他也只是赔毁约费,亏的还是你。
2。在房产证还是他名字的时候就支付房款,法律上来讲,这房子还不属于你,出了什么事情的话,国家也不会保护的。
3。即使您拿着房产证也没用,房主可以到房地局进行挂失。
4。退一万步讲,这个房主信誉很好,不会悔约,那么万一在这几年里,他发生了意外,死亡了,您到哪去找说法啊,不好对证啊。
望楼主谨慎!
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