车库需要办房产和土地证吗？

    上房地产交易管理网查找，期房或现房在建委备案后有销售许可证的，就自动登录了。有公示的就可以买。没有公示就是手续不全，绝对不可以买。 车库和住宅一样，都是房屋使用用途的一种，办房屋产权证的手续是一样的。
  如果规划许可证上规划了车库，开发商请测绘部门分割测绘后在建委备案了就可以进行买卖。  许多开发商为充分利用，在人防里建车库，但是人防产权属于国防办所有，所以开发商只能出租，租期十年以上视同变相买卖，永久使用权是没有法律根据的。
  你明知道他没有产权，还从他手上买，法律是不会保护你的权益的。收起

1.房屋都没有永久使用权，何况没产权的车库。 2.确定该车库有没有参与房屋的公用建筑面积分摊，有就买不的。 3.开发商说法不正确，车库属非住宅类，你买时按3%来交契税，多不了多少。 4.开发商不协作你不可能办的到，首先要求他先办理了初始登记，提供大权属证，车库平面图，不然没法办证 5.估计当时开发商没报建车库，已经没办法办理了，想买就承担点风险吧。收起