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车库需要办房产和土地证吗?

请问:我新买一期房和车库《车库高2.8m》,开发商说只办房的两证,车库只给永久使用权和转让权,不用办房产和土地证。因为办车库的两证很贵,还要收奢侈品消费税,特种商品税等等。。。。。。,不知是否真实。到底要办两证吗? 如果开发商不办自己去办方便吗?要什么手续呢?开发商不协助怎么办呢?

    上房地产交易管理网查找,期房或现房在建委备案后有销售许可证的,就自动登录了。有公示的就可以买。没有公示就是手续不全,绝对不可以买。 车库和住宅一样,都是房屋使用用途的一种,办房屋产权证的手续是一样的。
  如果规划许可证上规划了车库,开发商请测绘部门分割测绘后在建委备案了就可以进行买卖。  许多开发商...全部

    上房地产交易管理网查找,期房或现房在建委备案后有销售许可证的,就自动登录了。有公示的就可以买。没有公示就是手续不全,绝对不可以买。 车库和住宅一样,都是房屋使用用途的一种,办房屋产权证的手续是一样的。
  如果规划许可证上规划了车库,开发商请测绘部门分割测绘后在建委备案了就可以进行买卖。  许多开发商为充分利用,在人防里建车库,但是人防产权属于国防办所有,所以开发商只能出租,租期十年以上视同变相买卖,永久使用权是没有法律根据的。
  你明知道他没有产权,还从他手上买,法律是不会保护你的权益的。收起

2007-01-13 10:03:39
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1.房屋都没有永久使用权,何况没产权的车库。 2.确定该车库有没有参与房屋的公用建筑面积分摊,有就买不的。 3.开发商说法不正确,车库属非住宅类,你买时按3%来交契税,多不了多少。 4....全部

1.房屋都没有永久使用权,何况没产权的车库。 2.确定该车库有没有参与房屋的公用建筑面积分摊,有就买不的。 3.开发商说法不正确,车库属非住宅类,你买时按3%来交契税,多不了多少。 4.开发商不协作你不可能办的到,首先要求他先办理了初始登记,提供大权属证,车库平面图,不然没法办证 5.估计当时开发商没报建车库,已经没办法办理了,想买就承担点风险吧。收起

2007-01-12 22:55:58
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