开发商违约交房的问题请教各位律师，房子是2005年底交房，但开发商因内部问题，房子要2006年底才交，故业主要求退房。现把合同内违约责任列出来：1按逾期时间，分别处理（不作累加）1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续发行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三，（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。房子总价170000，期房，首付40000，按揭130000，保险费及其它3500，从2004年3月供（22个月），分30年。月供将近800元。问题1：按合同的话，退房时，开发商付的违约金的总价应是173500*3%=5205，不退的话按日只有50元，以下是电脑计算公式：原月还款额：810.78元原最后还款期：2034年2月已还款总额：17837.07元已还利息额：15033.46元该月一次还款额：127871.8元下月起月还款额：0元节省利息支出：146170.42元新的最后还款期：2006年1月按此结果。总价130000,我还要还银行127871.8,实际上还了17837.07.损失的15708.87开发商用违约金也不能弥补.不知道这部分开发商承担吗,如果协商不成?问题2:付给开发商的总价是不是除违约金外,还应按活期利息计息?
买受人
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