房屋过户后 义务的承担

     《商品房买卖合同》能否限定房屋用途？能否限定产权人可以或不可以从事某种行业？ 《商品房买卖合同》仅仅是民事权利义务关系的协议，而房屋用途以及从业资格，是属于行政许可的范畴。
   房屋的设计用途，是由城市规划部门决定的，假设房屋用途由开发、建设单位决定的话，那这城市不是乱套了吗？而您能否从事饮食行业，那要看您是否取得了营业执照、卫生许可证等等，假设从业资格凭民事合同就能决定，那要政府审批部门干什么？ 所以我觉得，您只要取得了《房屋所有权证》，那么剩下的事跟开发商就没关系了，原购房合同中的那条约定，因为没有遵守法律、行政法规，应视为无效。
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这种情况说明原房地产公司在设计时就已经考虑了此商铺的用途，比如排烟、给排水等问题，如果你向别人隐瞒次问题，我想，一旦真到了开饭店时，批文又批不了时你就知道滋味了！还是正视现实吧！收起

发展商卖商铺签合同时说明了该商铺不能做饮食行业，是根据各个方面来考虑的，您若想采用“二手过户卖给自己人 而不受一手买卖的条款限制经营饮食业”的方法肯定是行不通的。否则您将遇到很多的麻烦。收起