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求助!!!怎样才能查到开发商的土地有没有抵押给银行!

我买商品房签合同时,合同上有建设规划证,建设施工许可证,还有预售许可证,但没国有土地使用证,只有土地使用合同号,我但心这土地被抵押了!我买的是期房,要到2007年12月31号才交房,可是现在就要交办证用的维修金和契税,我担心这钱交了,这证还知什么时候才办下来?今天去房地产担保中心咨询,他们说,我这房子是贷款买的,只有交了办证的钱,才能让银行受理贷款!用这房子做抵押!银行才能放款!我房子是用公积金贷款的!首付50%!所以我必须交,请问高手,这钱我能交吗?

到房管局查看土地有没有被抵押登记,如抵押登记就表明土地被抵押,和合同备案没有关系,即使土地被抵押了销售合同一样可以备案,这本身就是政策漏洞;目前大多数开发商都是用此方法进行开发,房屋销售完毕再去注销,一样可以办理土地证,主要看开发公司信誉是否良好,有无不良记录。

到房管局查看土地有没有被抵押登记,如抵押登记就表明土地被抵押,和合同备案没有关系,即使土地被抵押了销售合同一样可以备案,这本身就是政策漏洞;目前大多数开发商都是用此方法进行开发,房屋销售完毕再去注销,一样可以办理土地证,主要看开发公司信誉是否良好,有无不良记录。收起

2006-12-06 15:54:39
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关键是合同必须要到当地房地产交易中心登记备案才生效,在登记备案时,如果土地被抵押就不可以登记,因此只要能够登记就说明没有抵押。 另外如果房子尚未竣工交房,即使缴纳契税也无法办理产权证,银行...全部

关键是合同必须要到当地房地产交易中心登记备案才生效,在登记备案时,如果土地被抵押就不可以登记,因此只要能够登记就说明没有抵押。 另外如果房子尚未竣工交房,即使缴纳契税也无法办理产权证,银行的规定是只要合同登记备案就可以放贷,根本不需要产权证,期房都是这样按揭的,只有交房后才可以办理产权证。收起

2006-12-04 22:27:53
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