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关于上海房子买卖的交税政策

我有一套房子,是本人唯一一套房子。5年不到。看中了另一个楼盘,想卖掉这套买另一套。有些政策不明,请教。 听说上海房子卖出时间-买入时间<5年,要交很高的税。有以下几个问题: 1,房产证上怎么看买入时间?是发证日期还是竣工日期? 2,如果小于5年,营业税是不是要交卖出总价的5。
5%? 如果5年到了,是不是不需要交了? 3,还有一个什么税,说是差价的20%或者总价的1%。是不是也是5年未到需要交,过了5年不需要交? 听说如果只有一套自住房,并且1年内再次买入,这个税是可以退的? 那么,如果先买入一套商品房,在一年内卖出原来的房子,是不是可以退这个税? 还是必须先卖出,再在一年内买入? 如果买入的商品房单价,面积,总价均小于卖出的商品房,是退全额还是退一部分? 新房时间是按照预售时间还是小产证时间? 营业税是不是也有一年内重新购房,且仅有一套房也可以退的说法? 我想去咨询税务局。
电话总是打不通: 。还有没有其他电话可供咨询?。

1个回答

我先试着回答你一下. 1.五年的时间,一般的房地局都是指从房产证上的时间算起. 2.税率差不多,五年的期限是针对一般的住房,如果像别墅之类的五年以上还是要交差额营业税的 3.20%的那个是个人所得税.对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 营业税没有听到可以退的说法. 希望对你有所帮助

我先试着回答你一下. 1.五年的时间,一般的房地局都是指从房产证上的时间算起. 2.税率差不多,五年的期限是针对一般的住房,如果像别墅之类的五年以上还是要交差额营业税的 3.20%的那个是个人所得税.对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 营业税没有听到可以退的说法. 希望对你有所帮助 收起

2006-12-10 20:31:03
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