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商品房买卖合同中约定有效吗?

1、该合同签于2003年,04年收房,领证。2、该合同第17条1款约定了顶层天台的使用归顶层业主。3、顶层房价最贵是因为有天台的使用权。请问这约定有效吗?楼下业主有异议该找谁?

全部回答

2006-11-30

0 0

要看具体情况,如从设计上来看,确实是特定业主的使用权,则可考虑其合同约定有效。如其他业主从使用角度也必须使用,否则影响居住,则要看具体情况来定。

2006-11-30

63 0

   其实这个问题是一个大家讨论了很久的问题,也就是说天台能不能出售,买受人是否有权利占有、使用。 但是,对这个问题,法律和理论界已经做出明确的规定和理论基础。《民法通则》关于物权、财产共有的房屋的产权认定等,都是对这个问题的解答。
  其具体解答为,楼房的外围墙壁和屋顶属于全楼屋主的共同财产,只能是共同财产所有人共同处分,才具有法律效力,所以,房产开发商在合同中的约定无效。

2006-11-29

59 0

1。要看是否有产权证。估计没有,有就不用这么约定了。 2。如果没有产权证,该部分天台应该是纳入公摊面积的,如果真的是这样,那么公摊费用是全体业主出的,自然其所有权也是属于全体业主的,不应该无偿被某部分业主独占使用。 3.如果是2的情况,不管是说法律法规冲突还是说侵犯了其他人的合法利益,条款都是无效的。

2006-11-28

49 0

如果天台属于独占性,就是必须从你家进入,可以认为合同是有效的。但是如果是从公共出屋面的楼梯间进入,就有消防疏散、避难的功能,开发商不应该出售,因为消防部门不允许上锁,必须保持畅通,因此你无法阻止别人使用。

2006-11-28

62 0

    看一下相关规定 建设部的《城市商品房销售管理条例》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。    商品房买卖合同应当明确以下主要内容:   (一)当事人名称或者姓名和住所;   (二)商品房基本状况;   (三)商品房的销售方式;   (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;   (五)交付使用条件及日期;   (六)装饰、设备标准承诺;   (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;   (八)公共配套建筑的产权归属;   (九)面积差异的处理方式;   (十)办理产权登记有关事宜;   (十一)解决争议的方法;   (十二)违约责任;   (十三)双方约定的其他事项。
     可以看出该合同是不违反规定的,就其他业主的请求可以同开发商协商处理,协商不成可以诉讼! 。

2006-11-28

45 0

如果顶层已经不是普通的(遮光、防风、防水)顶层,变成了可以作其他用途的面积,买卖合同又有明确约定,购买者合法取得使用权,应当是有效的。 其他业主如果有异议,可以与卖方处理争议,协商不成,可以诉讼。

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