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ggyy:你好！
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1。5-2。5%。
2、印花税，购房总价的0。
05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三...全部
ggyy:你好！
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1。5-2。5%。
2、印花税，购房总价的0。
05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0。 5% 买卖双方各交0。
25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0。
2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0。1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0。03%
4、抵押登记费，100元。收起
我买了一套99平方米的商品房,不是从开发商那买的,开发商已把卖剩的房转给了一家公司,我就是从这家公司购买.请问这种情况可靠吗?除交纳房款 .契税.印花税外还需交纳什么费用
我买了一套99平方米的商品房,不是从开发商那买的,开发商已把卖剩的房转给了一家公司,我就是从这家公司购买.请问这种情况可靠吗?除交纳房款 .契税.印花税外还需交纳什么费用收起
1． 房款：此项费用就不用解释了。 2． 印花税：印花税的收取标准为：买卖双方各缴纳房款总额的万分之五，印花税票将贴在你的购房合同中。 3． 律师费...全部
1． 房款：此项费用就不用解释了。
2． 印花税：印花税的收取标准为：买卖双方各缴纳房款总额的万分之五，印花税票将贴在你的购房合同中。
3． 律师费：购房者缴纳的律师费一般为贷款额的千分之二到千分之三之间，此项费用是由按揭银行指定的律师事务所收取的，服务内容包括：向按揭银行提供审查购房人的资信、收入证明、还款能力等事项，向按揭银行出示法律意见书。
4． 保险：此项费用是由按揭银行指定的保险公司收取的。
5． 抵押登记费及代办费：目前北京市各区建委（原房地局）的收费标准大致为：印花税5元，委托了代办机构的还需缴纳200元代办费，当然您可以自行办理或自行指定代办机构。
6． 产权代办费：大部分的项目办理产权证是需要收取代办费，一般来讲，开发商指定的代办机构大约为600—1500元之间，自己委托的代办机构一般在300—500元之间。 另外，办理产权时还需缴纳办理证书的工本费4元，印花税5元，测绘出图费最高不超过100元。
7． 契税：目前是9432元以下的普通住宅减半征收为百分之一点五，此费用根据刚刚地税局下发的文件表明可以先行缴纳，缴纳时须提供测绘图表。（新规定实行前，缴纳契税的时间为开发商在房地局进行了该项目的房屋总档备案后）
8． 公共维修基金：目前的标准为房款的百分之二，缴纳时间一般为办理产权证时，因为办理产权证时须提交公共维修基金收据。
哪些权利在被别人行使
在上述费用中，1-4是您必须向开发商或律师缴纳的，但5-8项向谁缴纳就是一个问题了。
1． 抵押登记费及代办费：购房人与银行签订的借款合同约定双方办理抵押登记此行为是双方行为，需要银行和购房人共同办理，如一方不能亲自到场，可以委托他人办理。
但现在的情况是银行指定律师代收此费用，并代替购房人指定由购房人买单的代办机构办理此事，这就侵犯了消费者的权益，所以当银行或律师要收取代办费的时候，您可以表示自己可以到场，如果委托代办机构，也必须是您自行委托。
2． 产权代办费：不论是全款或是贷款的客户均可自办或自行委托他人办理产权。 有的开发商会说：贷款的客户不可自办产权证，这也是开发商在利用信息不对称欺骗客户，因为他们会说“你不是全款，房产证怎么会由你自己办呢？万一你办理完产权证后不办理抵押登记，那开发商的阶段性担保就解除不了，这时您要是不还款，那开发商就得替您还款。
”其实，这与现实也是不符的，因为在办理产权证时，还须提供开发商的相关资料，如果您自己办理，他只需向建委（原房地局）说明您是贷款的客户，建委就不会把产权证直接发给您，所以您自己办完全可以，您再配合银行办完抵押登记后，就可拿到产权证了。
它不允许您自办，无非是想在代办机构这里捞点好处而已。
3． 契税：此费用我认为应由购房人自行缴纳，开发商不同意自行缴纳的原因不外乎万一你不办产权证怎么办（针对贷款的客户），其实您的购房合同里明确表明，您必需办理产权转移（产权证）,您要是不办，您也违约了，我想，你不会不办理产权证的。
而且，现在新的规定表明，不必等开发商在建委建完房屋总档后再缴纳契税，而是在测绘结果出示后就可向地税局缴纳契税，这就提前了起码一年的时间，也就是说，当您在入住的时候如果向开发商缴纳了契税和公共维修基金，那么有可能会在开发商的帐上趴上一年。
4． 公共维修基金：这项费用也应自行缴纳，现行政策是在办理产权证时才缴纳此费用，如提前交与开发商，后果您自己想去吧。
自办或自行委托的好处
1。 拿到了主动权：当您自办或自行委托时，开发商会积极配合您办理产权证和抵押登记，这时他比您急。
2。 kfs不会占用您的契税及公共维修基金。
3。 办理时间上要缩短一半，一般开发商办理要半年到一年，而自己办理或自行委托办理最长不超过半年。
4。 费用省：自办就不必说了，您就是自己指定代办机构也比开发商或银行指定的代办机构省一半的费用。
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