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我打算买二手房，请问： 一、房主有无购房发票对我有没有什么影响？ 二、房主说房本在银行抵押，让我先付30%他就可以还上贷款马上取出房本，可以到交易厅进行交易了，我该不该这么做？我是不是先到房管所先查一下档案等没问题了再这样做？ 三、个税两种计算方法应采用哪一种？是不是20%计算方法较便宜我就可以采用这种？ 四、方庄的指导价是每平6077元，我们按6500做可以吗？ 五、。。。。。。
1,如果房产在方庄地区（即丰台区）没有就无所谓
2，不保险啊，你们私下交易的？我看你还是通过中介公司吧，中介公司可以先替他把钱垫上把房本从银行赎出来，行话称为“垫款赎本”。
我觉得这样比较保险，因为他毕竟是个你还不太完全知道底细的自然人，把钱交给他去赎本的话风险太大，不如交给信誉比较好的中介公司，中介公司不可能跑吧？...全部
1,如果房产在方庄地区（即丰台区）没有就无所谓
2，不保险啊，你们私下交易的？我看你还是通过中介公司吧，中介公司可以先替他把钱垫上把房本从银行赎出来，行话称为“垫款赎本”。
我觉得这样比较保险，因为他毕竟是个你还不太完全知道底细的自然人，把钱交给他去赎本的话风险太大，不如交给信誉比较好的中介公司，中介公司不可能跑吧？撑死收你个垫款费，但那个房主要跑了你去哪里找他？你们怎么能证明他去拿钱赎本的钱是你给的？
3，如果产权性质是商品房的话就要按差价的20％，不过因为要求严格，一般房主不会配合。
其实还是成交价的1％划算。
4，你们当然可以那样做税，但你要知道，如果你将来卖这个房子的话会按你现在做税的价格的基础上缴纳个税的。不过如果你不卖的话那无所谓。当然房主也要同意，做低税对他以后买房也有影响的。
因为涉及到契税抵减的问题。
有个例外：如果你的房子很新（05年以后）、楼层也很好，还是商品房的话可能会比6500高，因为要乘以那些系数（你都知道指导价是6077应该也知道怎么计算吧？）
建议你做个代办产权过户，你不贷款的话只收你3000元。
有意请tel me：六七六五五零零六 。
做什么都要货比三家：）。收起
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