我想过户2000年买的一套三居,该房办了十年商贷.还有三年按揭期满,我去年以付过房主十万首付款(当时他没钱付清首付,我们协议由我付清,然后办理房产证和土地证)现在,该房购房全款发票在我手中,贷款还是由他继续付,我想知道,他现在手里会有房产证或其他相关证明吗?他有没有可能不经过我现在转卖二手.我除了有该房的全款发票外还要索取哪些证明.(该房他是作为财产抵押给我的,他必须还贷期满我才能收房)
按揭购房的不影响房屋产权的办理,一般情况下,产权证办理完毕后会收押在贷款银行或者经抵押登记以后将房产证交还原购房人。因此,若贷款银行选择后者的话,他的手中有可能持有房产证。
经抵押后的房产为经抵押权人同意不得对外销售,不能办理产权转移过户,替别人还贷的方式不可取,容易引起债权债务纠纷。
在协议的基础上,约定三年后办理房产过户手续有效,但房主若在贷款还清后,注销抵押登记并与他人签定转让房产协议将房产以合理价格过户登记给第三人的,具有法律效力。你只能要求其承担违约责任,退还向其支付的房款,赔偿违约金。 不能对房产主张物权。
正确做法:
1)一次性提前向银行还请贷款,到房地产交易部门办理抵...全部
按揭购房的不影响房屋产权的办理,一般情况下,产权证办理完毕后会收押在贷款银行或者经抵押登记以后将房产证交还原购房人。因此,若贷款银行选择后者的话,他的手中有可能持有房产证。
经抵押后的房产为经抵押权人同意不得对外销售,不能办理产权转移过户,替别人还贷的方式不可取,容易引起债权债务纠纷。
在协议的基础上,约定三年后办理房产过户手续有效,但房主若在贷款还清后,注销抵押登记并与他人签定转让房产协议将房产以合理价格过户登记给第三人的,具有法律效力。你只能要求其承担违约责任,退还向其支付的房款,赔偿违约金。
不能对房产主张物权。
正确做法:
1)一次性提前向银行还请贷款,到房地产交易部门办理抵押权注销登记和房产过户手续。
2)若对此人有一定的信任,可在贷款清偿后再协同其共同到银行办理相关手续,并到房地产交易部门办理抵押权注销登记和房产过户手续。
采用此法有一定的法律风险,要注意收集有利证据,以便在万一遇到的诉讼中处于有利地位。
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