深圳二手房出租需要注意什么？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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业主找理由不过户尊敬的李律师您好！
非常感谢您的回答！业主定金的收条写了“订金三万”.合同是“定金”但却没约定违约责任。并且签合同时业主说是单身未婚，现在迟迟开不出单身证明又说已经登记。配偶不知卖房，现在业主反悔说配偶不同意所以不过户。当初她说付全款，我已凑齐，有些是高利贷，现在迟迟不过户，利息我也吃不消。业主知道我借的钱，所以躲藏想让我提出不买了，再次请您百忙中赐教，我该怎么办？万分感谢您！鞠躬致谢！

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购房（急，在线等）上个月我看上了一套北京房山区的二手房，在2009年11月10日交了1万元的定金，中介公司、我本人和房主口头约定一个月之内房主不得再将房卖给其他人（也就是2009年11月10日为最后期限），但是我手里的正规的购房合同上（落款）并没有写合同签订的日期，合同上写的...上个月我看上了一套北京房山区的二手房，在2009年11月10日交了1万元的定金，中介公司、我本人和房主口头约定一个月之内房主不得再将房卖给其他人（也就是2009年11月10日为最后期限），但是我手里的正规的购房合同上（落款）并没有写合同签订的日期，合同上写的是首付款与银行面签时交付，但是我到现在还没有缴首付（我交的费用为：1万定金，部分中介费3000元、银行贷款费3000元和过户费2000元）今天是2009年11月4日，马上到10号了，银行贷款那面依然没有消息，给中介打电话，中介说下个礼拜2左右就有消息，并一直声称“没问题”。我现在很着急，万一等到10号银行依然没有消息，我是否就等于违约了，房主可以再次卖房子给别人了？那位高手给出个主意，我是面见一下房主并与房主补充一下合同（比方加上这样的条款：合同有效期为银行放款之日起XX）呢，还是把首付款给房主，然后等银行的消息呢？或者还有其他需要特别注意的地方呢？另外中介会不会玩什么把戏？展开

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出租给他人的做买卖房子到期之后继续用了半个月不给房租我出租给他人的商业（做买卖）房子到期了，由于是在大年初一到期，就口头商量着，由他继续租用，但是价钱我说一天70，他说50，我说不行，后来就没定准价钱，租用半个月，我向他要房租他不同意我的价钱，不给我。如果我提出上诉，我会赢吗？相应的费用谁出？出租他一年的有合同。请帮帮我！（他气人啊，就是因为认识才没定准价钱的，还在过年期间就没太注意，才导致这样的。）

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房屋产权合同房屋产权证是父亲的，女儿和女婿要卖，和我签合同时，父亲没到，是女婿代签的，我后来才知道，因为没看他们的身份证，女婿没有给我看委托书，我咨询了当地的律师，说是直系亲属间口头委托也行，是这样吗？问题补充：但是，对方想违约的话很容易啊，只要父亲不承认他愿意卖房，这样，他也不用赔违约金，因为合同不是他签的，如果这种想法成立，该合同对对方岂不是没有约束了吗，？很多人说，可以他们之间口头委托，甚至是追认委托，如果真这样，在这种情况下，我如果是因为一些原因而想不履行合同，我就要负违约责任，这样合同对我却有约束如果没有约束，是不是违背了民法的公平原则呢？

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有房证是不是就可以过户？家里托熟人买了一套工商局的宿舍楼，有房证钱已经给卖房的主家了合同也有，房证也拿过来了．就是没有过户，办过户的时候熟人说暂时过不了，不知道是怎么回事．有房证是不是就应该可以过户啊．

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关于房产代签名比如，张三要卖房子。但是张三不想以自己名义卖，然后用李四的名义通过中介卖。然而，在卖房子（签合同）的时候，张三又找了一个朋友代签李四的名字。这以后会涉及到什么法律问题呢？张三把事情也隐瞒了，而他那朋友也只是处于帮朋友帮他代签的。如果房子有问题的话，或者以后发生了问题。这法律责任应该由谁来承担。（他那朋友不认识李四，也不知道张三李四的关系。）有可能中介和张三一起骗那个代签名的人吗？

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商品房合同由父母代签您好，我在外地买了套商品房，现在要签订购房合同，因为我人在北京，无法回去办理，如果要父母代为签字的话，不知道有没有什么风险，主要是担心开发商方面会不会有问题，还有就是会不会影响日后卖房。谢谢

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房屋买卖纠纷您好，王律师，我是一个普通的打工者，去年我在辉达房产公司《中介》在他们公司签订了一套住宅房，是去年11月份签的合同，可是当我所有的税务手续都办好的时候，去房产局过户的时候，我所买的房屋被法院冻结了，原因是空别人钱被冻结的，当时卖房人承诺两个月时间可以过户，只至今年初又一次的失约，现在中介找对方，对方也不能给一个准确的说法，我现在该怎么办，希望王律师您可以给我指点，因为我对法律声明也不懂，我的房子买在汇林阁政务区的，现在是市场房价和我那个时候买买价格差距很大，这个赔偿我应该找谁，，，，，如果我想持有这套房产我又应该怎么办，对方看房价高了，现在不想买了怎么办，我的电话18656755171

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房屋买卖纠纷我同事告知我他家有房要卖，我们双方口头达成一致办理买卖房屋事宜。我向他支付了购买房屋的首付款，他给我写了收条。该房屋户主是其父亲，我也和他父亲在银行签了贷款合同，也在建委签了网签合同。我的贷款已经批复，但其父亲拒绝过户，理由是他没有收到全部首付款，我多次打电话催促我同事把首付款交给其父亲，尽快办理房屋过户手续，未果。请问李律师这种情况我将如何处理，如果他们拒绝过户并不退还我首付款，我是否可以起诉他们诈骗或是其他罪名。谢谢

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我可以要求退房吗?本人在2010年买了一户二手房(当时是期房),买房时是依据卖房人与开发商的合同上交付日期为前提通过中介公司签订的二手房买卖合同,但本人当时没注意到和我签订的合同上没交付日期,所以卖房人2011年新房进户后至今拿不到产权证所以也就没法过户给本人,这种情况下我可以要求退房吗?

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房子租赁问题你好，因当时将自己的房子租出并签订2年的合同，现在要到明年4月份才到期，但是现在有急事需要卖房，愿意承担违约金，但是租户不搬应该怎么做

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因中介原因导致二手房交易合同出现争议，可以追究中介的责任吗？我是买家，因为是卖一买一，卖房的时候花的时间比较多，而业主急着用钱，所以3月份买房的时候签合同时，先在6月底前过户给首付，然后同时向银行申请贷款。可是我现在知道了，银行没有同贷书出来之前，私自过户给首付是没有办法贷款的。作为中介，他们理应知道这个，现在争议来了，没有出同贷书之前怎么过户给首付呢？现在最好的办法是我去快贷，这样银行会收取快贷的费用，我是否可以让中介承担这个损失，甚至是精神损失费、中介费，提交给仲裁机构呢？

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想买没有房产证的房子我们公司(央企)卖给内部职工的房子，较便宜，为防止随意交易，公司说了五年之内不给房产证。我呢，没有直接购买公司房子的资格，现在想从别人那加点钱买一套(还是因为便宜)，但，还是担心这种房子的产权纠纷，所以想问，买时除了签合同、到公证处外，还要签订哪些违约问责款项?还要从卖房者手里要过来哪些东西?五年后过户时能不能直接过户到我名下?

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关于合伙买房的问题我与男朋友于2008年6月在无锡新区合伙买了一套88平米的商品房，组合贷款，贷款人都是我，房产证是两个人的名字，合同规定他有共同承担偿还贷款的义务。因为一些原因我们分手了，而他现在拒不承担此义务，且总以没时间为借口，所以我想把这个房子卖掉，但是他却总是支支吾吾不愿卖房。请曾律师帮我分析一下，这种情况下我该如何尽量保护自己的权益。（另注：买房首付款是两个人共同出资的，他还过一部分贷款，但是现在他总找各种理由不还贷款。且，我工作在无锡，户口也在无锡，他工作在上海，户口在老家。我两个人都是外地人，但是是一个地方的。）
谢谢！请务必帮忙

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我现在想租一套房子已经看好了可是这房东不是个省油的灯在此求各路大神帮我拟一份对我有利的租房合我现在想租一套房子已经看好了可是这房东不是个省油的灯在此求各路大神帮我拟一份对我有利的租房合同主要是之前这房东跟我谈的时候前后变卦6次之多啊一会说给家电全配一会只说配部分在过一天又要涨价后来又说不配了空房后来我说不租了他又说空房可...我现在想租一套房子已经看好了可是这房东不是个省油的灯在此求各路大神帮我拟一份对我有利的租房合同主要是之前这房东跟我谈的时候前后变卦6次之多啊一会说给家电全配一会只说配部分在过一天又要涨价后来又说不配了空房后来我说不租了他又说空房可以便宜又过了一天又要涨价居然一瞬间涨了一千多块钱现在我让我朋友去帮忙签合同价钱是比之前贵了可起码现在算是谈拢了可这是个事儿多的娘们儿我怕我自己置办了一大堆钱花出去了后来他又变卦要么说不租了要么我把家收拾好了他又要卖房子所以和想请大家帮我想想对了他还要押一付六大家看看怎么着对我比较有利吧！

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买了无证房怎么签合同规避风险现在和家人为了等待拆迁，决定先买套二手房过渡下，但是看中的一套房子现在还没有证，买还是不买就纠结了。我朋友给我出了两招，在签合同的时候可以尝试着规避下风险。无证二手房买卖主要采取两种做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。我家分析了之后，发现这两种做法各有利弊，但均存在致命的问题——在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付？此时二手房买卖合同尚未生效，我们一旦支付房款，其合法权益如何保障？想规避风险，提醒下大家，无论采取哪一种做法，务必确保借款合同和二手房买卖(预定)合同的有效衔接，比如合同效力、定金约定、款项性质转换和违约责任等。

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日照丹阳佳苑开发商欺诈业户,谁为我们做主朋友.你买房了吗?千万注意呀/我是07年11月在丹阳佳苑买了一套住房.合同约定07年冬季达到供暖使用条件.可是直到现在房间还是冰冷的冻人.一家三口冻的都患上关节炎的毛病.腿痛肩痛.每天都在受罪/下雨天漏雨.墙上长毛/没有安全感，摩托车.自行车.电动车现以丢失数量无人管/卖房时说小区24小时监空,直到现在只有一老人在门卫...窗扇往下掉,楼下没人还好，如果有人砸到算谁的！哎....和卖房时说的完全不一样,求有关部门管一管吧/求求了.....求求了...............

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房屋租赁问题你好。我今年4月份租了一套房子，签了一年的合同。租金半年一付，已经付了一半的租金。前几天房东打电话说，他要卖房子。让我搬出去。我已经住了将近3个月。房东说剩下的租金退给我。合同上写明了，租赁期间房租不得涨价，不得收回房屋。但是没有写明如果违约需要赔偿。现在我有权不搬吗？如果说必须要搬的话，我有权利要求房东退回我所有的租金，并且赔偿我损失费吗？如果最终谈不妥的话，我有权利起诉房东吗，这份租赁合同是否有法律效力？谢谢。

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门面出租未到期强收房屋您好，2006年6月我与房东签定了租赁合同，租了一间商铺。合同期为5年。但前几天他突然以卖房为由让我今年9月前搬出。请问我该怎么办？

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购房问题请教律师：我和别人就购买房屋达成意向。但此房卖方只有购房缴款收据，声称我若购买，可直接到开发商处签订我名下的正式购房合同及日后的产权，并办理入住手续。我有些担心的是，和开发商签订购房合同内的购房价钱远远低于我们私下交易的价格，请问；1、我和卖方是否也应履行有关的协议（合同）？2、卖房只为我出具我俩达成的该房私下交易价格的收条是否合法？3、因房主外出，兄弟代为卖方办理该房的买卖及收取购房款可否？4、有何风险？

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这样的房可以拿到房产证吗我在湖北仙桃某村委建的几栋商品房买了一间3房2厅的房，卖房的负责人只和我签了一份很简单的合同并答应我房产证在一年内办妥，但是现在已经快一年了我因一直在外，托家人去打听房产证的事对方一直在敷衍，经我了解这些房没有任何批文和什么许可证之类的证件，请问像这样的房是否能合法销售。建房方是否可以为买房者办出房产证？我现在要求退房法律上是否可以给予支持。谢谢

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