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怎样辨别二手房好坏呢?

怎样辨别二手房好坏呢?

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2018-11-28

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    1、注意房龄问题房子的建筑年代很重要,老房子不仅建筑寿命相对较短,住起来不方便,更重要的是超过一定年限的房子,银行贷款缩水或直接不给贷款,现在买90年代盖的房子就要小心了。
  判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手,也可通过室内不易更换的管道等物件判断。 2、房屋产权问题产权要清晰,产权人本身最好没有经济纠纷。  如果有多位共有产权人,要跟所有产权人建立联系或沟通,以免部分产权人假借名义卖房,最后陷入纠纷。
  也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。 3、房屋是否新近装修买二手房也要关注下房子是否新近装修过,这主要是考虑到房子可能因为某些瑕疵被装修掩盖。最常见的比如墙体裂缝、房屋防水不好,墙体出现水渍等情况。
     。

2018-11-28

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    1、关注房子隔音效果隔音效果关系到居住的私密性和舒适度。如果你在家讲话,隔壁能听得一清二楚,恐怕不合适吧,再比如走廊的脚步声你都能听见,家人休息也会受到干扰。隔音效果可以在看房时测试一下。
   2、关注市政配套老房子的市政配套包括燃气、供水、供电是要仔细检查的。以供电为例,每套房子都有供电容量,主要由进户表和进户线决定。  供水主要检查管线老化情况,水压大校等。
  
   3、检查防水情况房子的防水情况要引起重视,对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说,防水和排水情况要更加留心,比如武汉。 4、周边配套情况重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物中心、超市、地铁等与日常生活紧密相关的配套。

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