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如何评估自身购房能力?

如何评估自身购房能力?

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2017-08-15

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    如何评估自身购房能力: 1、查询个人银行信用状况   银行在批准住房贷款前,首先会查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。
  这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估每月的还款额及还款年限   首先要确定自身能够承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。  通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。
     多数银行对借款人的贷款年限有要求,男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁。 3、确定能承受的最大贷款额度   还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。
     4、评估自有资金与首付款 (一)首付款比例是否符合银行要求。   目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者为总房价的40%。 (二)要留足除首付款的其他费用。
     一手房置业者要注意:一手房除了要按比例支付一定的首付款外,还需要支付维修基金、契税和配套费。     而购买二手房的网友则要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等相关税费。
   5、评估自己或家庭能承受的房子总价   明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,自身能够承受的总房款自然也就清楚了。

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