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买房时如何签约？
1。 认准签约主体，同当事人的约定
购房合同中针对当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在很多的新房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。
因此，购房者在签订购房合同时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体适开发商，...全部
1。 认准签约主体，同当事人的约定
购房合同中针对当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在很多的新房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。
因此，购房者在签订购房合同时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体适开发商，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。 这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
2。 具体的条款解读和示例
合同第一条，项目建设依据
（1）注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权是有一定影响的。
（2）注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中少一个证件，建议购房者暂时不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。
（3）合同第二条，商品房销售依据 如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。
（4）合同第三条，买受人所购商品房基本情况 购房者首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。
其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型是几室几厅的。
（5）合同第四条，买受人商品房所在项目基本情况 要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。
并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权等。
（6）合同第五条，计价方式及价款 明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。
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