买二手房（房主撤贷）出证后的程序是什么
首先用你的资金替房主还款这是正常手续，第二你的购房合同已经签完了（在房产中介签的就是购房合同，然后中介方会直接给你们做网签合同的，在签就是和银行的贷款合同了）说下以后的流程，在签订好购房合同后，还完贷款，紧接着您就该办理购房贷款了。 那么对你来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。（呵，我想如果你在中介签的合同，一定做的是商业贷款，但还是都和你说说吧。 不行和房主商量一下，改一下贷款方式。）
1。公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款...全部
首先用你的资金替房主还款这是正常手续，第二你的购房合同已经签完了（在房产中介签的就是购房合同，然后中介方会直接给你们做网签合同的，在签就是和银行的贷款合同了）说下以后的流程，在签订好购房合同后，还完贷款，紧接着您就该办理购房贷款了。
那么对你来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。（呵，我想如果你在中介签的合同，一定做的是商业贷款，但还是都和你说说吧。
不行和房主商量一下，改一下贷款方式。）
1。公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1。17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0。
99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。
2。公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。
商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。（实际一般公积金也只贷八成）
3。
贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。
在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。
4。公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。
5。此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。
因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。
还有，贷款方式不同，有等额本金和等额本息之分，等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，不管你是否有打算提前还款，都最好选择等额本金还款法。
但前期你的压比可能稍稍大些，但还是省利息的。
最后就是小心房款和产权的交接
1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
你看看还有什么不懂的？
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