征地房屋拆迁与城市房屋拆迁如何区别？

国家修公路拆迁农民房屋,如何获得

由于目前关于房屋拆迁管理的条例多是针对城市房屋拆迁管理的补偿，而农村房屋拆迁管理法律是缺位的。因此，在具体实行，可以参考城市房屋拆迁的有关规定和当地的具体法律。 被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。 被拆迁房屋的评估价格主要根据下列因素确定：房屋的区域和位置、房屋所有权证所标明的用途、房屋所有权证所注明的建筑面积、房屋的结构和成新。因此，房屋的拆迁补偿应当进行进行系统的评估，由评估机构根据相关因素确定房屋的补偿额。 如何计算被拆迁房屋的建筑面积 　 大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律...全部

  由于目前关于房屋拆迁管理的条例多是针对城市房屋拆迁管理的补偿，而农村房屋拆迁管理法律是缺位的。因此，在具体实行，可以参考城市房屋拆迁的有关规定和当地的具体法律。 被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。
  被拆迁房屋的评估价格主要根据下列因素确定：房屋的区域和位置、房屋所有权证所标明的用途、房屋所有权证所注明的建筑面积、房屋的结构和成新。因此，房屋的拆迁补偿应当进行进行系统的评估，由评估机构根据相关因素确定房屋的补偿额。
   如何计算被拆迁房屋的建筑面积 　 大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有 大道的大道的大道的大道的房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。
  无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
   大道的大道的大道的大道的承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2。
  06、独立住宅1。83、新里住宅1。82、新工房（有电梯、成套）2。00、新工房（无电梯、成套）1。98、新工房（无电梯、不成套）1。94、“两万户”新工房1。65、旧里住宅1。54、简屋1。
  25。 大道的大道的大道的大道的在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1。2米至1。7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。
  其他情形的阁楼，不计算建筑面积。 谁来为我的老屋估价 　 大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有 大道的大道的大道的大道的拆迁房屋评估，乃货币化安置的主要依据。
  一旦评估失实，吃亏的往往是居民。因此，居民应该知晓有关评估办法，以保护自身权益。大道的 大道的大道的大道的大道的一。拆迁房屋估价须委托有此资格的估价机构（仅２６家）大道的 大道的大道的大道的大道的日前经上海市房地局核准具有房屋拆迁估价资格的估价机构共２６家。
  未取得房屋拆迁估价资格的估价机构，不得接受房屋拆迁评估委托、出具评估报告或价格咨询报告。大道的 大道的大道的大道的大道的二。委托双方权利及义务大道的 大道的大道的大道的大道的拆迁人在房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内，只能委托一家具有房屋拆迁估价资格的估价机构进行评估。
  估价机构接受评估委托后，不得向其他估价机构转让受托的评估业务。 大道的 大道的大道的大道的大道的委托人应当按照房屋拆迁的有关规定如实委托评估，如实向估价机构提供评估所需资料，并协助估价机构开展现场查勘等工作。
  委托人未如实委托、未如实提供有关资料、未履行委托合同约定的义务，造成评估失实或其他后果的，由委托人承担相应责任。大道的 大道的大道的大道的大道的估价机构应当按照委托合同约定的时间和要求完成评估，向委托人出具评估报告（包括分户评估报告）。
  估价机构未按照约定的时间和要求完成评估，或者评估失实的，应当承担相应的责任。大道的 大道的大道的大道的大道的三。房屋拆迁评估报告只作为房屋拆迁补偿的依据，不得用作其他用途。 补偿安置争议的解决办法 大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有 大道的大道的大道的大道的拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区、县房地局裁决。
  裁决应当自收到申请之日起30日内作出。居住房屋的拆迁补偿安置争议，应当裁决以房屋调换。非居住的拆迁补偿安置争议，可以裁决大道的以房屋调换，也可以裁决以货币补偿。当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。
  拆迁人依照本细则规定已对被拆迁人、房屋承租人提供安置房屋或者给予货币补偿的，行政复议、诉讼期间不停止裁决的执行。拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。
   大道的大道的大道的大道的拆迁补偿安置协议订立，被拆迁人、房屋承租人未在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁机构申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人提供相应安置房屋的，可以依法申请人民法院先予执行。
   拆迁补偿安置的方式有哪些 大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有 大道的大道的大道的大道的拆迁补偿安置的方式有两种： 大道的大道的大道的大道的一种是市场价补偿安置，即按照被拆迁房屋的房地产市场评估价和被拆迁房屋的建筑面积，给予被拆迁人或房屋承租人货币补偿或者与货币补偿同等价值的产权房屋（即价值标准房屋调换）； 大道的大道的大道的大道的二是异地产权房屋安置（即面积标准房屋调换），对符合条件的被拆迁人或房屋姑租人，以被拆迁房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，在应安置面积内不结算差价。
   老屋估价有争议，怎么办 大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有大道法律网版权所有 大道的大道的大道的大道的委托人、被拆迁人和承租人（以下简称当事人）对评估结果有争议的，可以在收到评估报告或分户评估报告之日起５日内，向原估价机构书面申请复估。
  原估价机构应当在收到复估申请的３日内向申请人出具书面复估结论。原估价机构调整评估结果的，原估价机构还应向原委托人出具调整后的评估报告并注明调整原因。大道的 大道的大道的大道的大道的当事人对评估结果有争议的，一方当事人可以在收到评估报告或分户评估报告之日起１５日内，向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会（以下简称专家委员会）申请鉴定。
  原估价机构应当及时向专家委员会提供评估报告、评估技术报告及其他有关资料。专家委员会受理鉴定申请后，应当对评估报告的合法性、规范性、合理性进行鉴定，并在收到申请后的１０日内出具鉴定意见。大道的 大道的大道的大道的大道的经专家委员会鉴定，评估报告合法、规范、合理的，专家委员会应当出具维持原评估结果的鉴定意见。
  经专家委员会鉴定，评估报告不合法或不规范或不合理的，拆迁人应在收到专家委员会意见的３日内要求原估价机构重新评估或者委托具有房屋拆迁估价资格的另一家估价机构重新评估。受托机构应在７日内出具重新评估报告。
  当事人对重新评估的结果无争议的，重新评估结果作为拆迁补偿的依据；当事人对重新评估结果仍有争议的，拆迁人应重新向专家委员会申请鉴定。专家委员会应在收到申请后的５个工作日出具鉴定意见。大道的 还可以去此网看，有更多的相关报道！ 。
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