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北京个人买二手房的交易流程是怎样的?

北京个人买二手房的交易流程是怎样的?

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2017-08-13

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     第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
     第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。  买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
     第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5??7个工作日。   第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
       第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。   第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。
   第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。     走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

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