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哪几类房产办不了房产证?

哪几类房产办不了房产证?

    A。小产权房: 小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。
   B。未满5年的经济适用房: 经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。  所以,如果购买的房子是经济...全部

    A。小产权房: 小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。
   B。未满5年的经济适用房: 经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。  所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。
  另外,回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。 C。开发商的问题: 购买新房时,项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。
      曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过,房子拖了2年才能办房产证。 D。已被抵押、查封的房产: 在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。
   除了上述四种情况之外,在房子交易过程中也应该注意房产安全问题,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险。收起

2017-11-04 01:29:07
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