用买方的首付款缴清剩余贷款是如何办理？

商品房按揭贷款首付款应在何时交清?贷款应何时开始办理?

办理二手房按揭贷款时要交评估费、公证费、保险费、律师费、按揭代理费等，一共近万元。其实不通过按揭公司或其他中介机构，直接自己去银行办理，费用可以省下很多。律师费、按揭服务费根本就不用出。 办理一手房按揭贷款时有时也可以直接找银行，不必通过开发商。 如果您购买的是一手房，同时已有一套住房，可以办理押旧买新手续。 比如您要买的房子价值60万元，您有30万元存款，您的旧房子价值50万元。可以直接到银行将旧房抵押贷款30万元。这样就可以将60万元现金付给开发商，享受一次付清房款的优惠。 同时按揭贷款的相关费用至少可以省一半。将来如果什么时候需要用钱，可以将新房再抵押贷款。 广州是个很奇怪的城...全部

  办理二手房按揭贷款时要交评估费、公证费、保险费、律师费、按揭代理费等，一共近万元。其实不通过按揭公司或其他中介机构，直接自己去银行办理，费用可以省下很多。律师费、按揭服务费根本就不用出。 办理一手房按揭贷款时有时也可以直接找银行，不必通过开发商。
   如果您购买的是一手房，同时已有一套住房，可以办理押旧买新手续。 比如您要买的房子价值60万元，您有30万元存款，您的旧房子价值50万元。可以直接到银行将旧房抵押贷款30万元。这样就可以将60万元现金付给开发商，享受一次付清房款的优惠。
  同时按揭贷款的相关费用至少可以省一半。将来如果什么时候需要用钱，可以将新房再抵押贷款。 广州是个很奇怪的城市，贷款不找银行，而是去找中介。白白多花了几千元，也不知是大家太傻还是中介太聪明。 其实中介可以做的事很有限，办理按揭贷款过程中，填写贷款申请表、借款合同、公证书等必须本人和配偶共同到银行当场填写，不可能被别人代替。
  提供给银行的资料如果不符合要求需补充资料也要本人提供，只是直接提供给银行还是由中介转交给银行，并不省什么事。中介能去办的只是把抵押登记资料交给房管局（借款人要写授权委托书)。到房管局排队办理一般不出一小时就可以办完。
  中介能代替购房人去办的就这么点时事，却收了几千元费用，这些费用完全可以省下来。 本身一套房子几十万元，自己不亲自去办也不安全。 如果担心房款被骗，可以将首期款存在银行的指定监管帐户，待办理完过户手续后再解除监管，付给对方。
  这样就不会出问题了。 自己直接去银行办理，少了中间环节，也节省了时间。一般资料齐全的情况下5个工作日银行可以批复。在房管局办理抵押登记的时间是15个工作日。 办理按揭贷款过程中银行不收取任何费用，只是按期收回贷款本息。
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