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应注意哪些问题?

通过中介租房,应注意哪些问题?

    ①、在选择中介时应该选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,查验中介其是否具备相应的资质以及相关证件。 ②、谨慎签定中介的居间合同,明确各自的权利和义务,看中介合同能否实现委托目的,切记不要相信中介公司的口头承诺。
   ③、要先查验出租房屋的产权证并对房屋进行实地考察,以确保是否处于可租赁的状态,避免先缴钱后看房产生损失。&...全部

    ①、在选择中介时应该选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,查验中介其是否具备相应的资质以及相关证件。 ②、谨慎签定中介的居间合同,明确各自的权利和义务,看中介合同能否实现委托目的,切记不要相信中介公司的口头承诺。
   ③、要先查验出租房屋的产权证并对房屋进行实地考察,以确保是否处于可租赁的状态,避免先缴钱后看房产生损失。   ④、承租人要与房主当面签房屋租赁合同,若中介公司代签,一定审慎查阅中介公司有无房主的授权文件。
   ⑤、款项尽量转账支付到房主本人和中介公司账户中并索取正规票据。关于【租房】网友关心:·租房的地方发生了盗窃事故,有财务损失,房东是否应该负一定责任?根据《商品房屋租赁管理办法》第九条规定:出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
    未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。承租人与出租人是租赁合同关系,出租人应对房屋本身的质量及设施安全上承担责任。若出租房内发生盗窃事件,先看租赁合同中有无相关约定,有约定从约定,无约定则要看房屋本身是否存在安全隐患,若能证明因为房屋本身存在安全隐患而使小偷轻易进入,则房东需要承担一定的责任。
    若承租人不能证明出租人有过错,则出租人不承担责任。·我转租了同事还没到期的房子,房东知道后要我搬走并声称要扣除同事押金,该怎么办?根据《商品房屋租赁管理办法》、《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
    承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失;但是出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,则不能成立。
  若原来租赁合同中无转租的约定又未取得房主同意,房东才以现发生转租,房东有权要求解除租赁合同,扣除违约金。  若房东早已发现发生转租且已超过六个月未提出异议,现提出异议,则房东无权要求解除租赁合同。
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2018-11-28 17:21:41
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