房产纠纷律师咨询电话怎么查找？
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为刺激欲望和增加卖点，出卖人的销售广告美轮美奂、各项允诺信誓旦旦，诸如高尚社区、人文气息、80%绿化率、24小时保安、500?会所等等，然收房时却发现，理想与现实相差甚远，出卖人经常以广告未订入合同、享有最终解释权为由拒绝履行承诺。
根据《解释》第3条，销售广告对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对购房合同是否订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，出卖人违反合同约定，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。
有时出卖人会做出赠送型承诺，如免收一年物业费。笔者认为，除非物业公司自愿接受承诺，否则该承诺应当理解为：出卖人以代为交纳一年物业费的方式履行承诺。各种承诺中亦不乏有违反现行法律导致不能完全履行的情形，比如买顶层送花园、70年旺铺产权等。
根据现行法律，楼顶部位属于业主共有，出卖人无权擅自处分;商业用地最高年限为40年而非70年，此类承诺尽管具体明确，但因其内容违反现行法律而属于无效条款。
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