竣工验收工作的规范是什么？

帮助买房人和卖房人，你们关心这个问题吗？买房、卖房，这是现在大家讨论的比较火热的问题。我是房产频道专家徐东华，因为专家只能回答问题不能提问所以只好用我的会员名称来提问了：假如现在有一个机构，这个机构包括了房地产行业从业时间比较长的专业人士、房地产律师、房地产评估专业人士，主要进行以下活动：（1）协助购房人选择合适的置业地段和置业项目：现在楼盘越来越多，消费者缺乏专业知识分析不到位，信息获取速度比较慢；（2）协助签订合同：法律问题律师无疑更专业，防止陷入开发商或者中介的陷阱；（3）协助接受和验收房产；（4）开发山以及项目本身品质、手续、开发资质、规划等等的调查了解；（5）对于出售房产的业主协助制定合理的市场价格或者房产的理财方案。（6）目的：避免购房人上当，提供专业咨询。当然，这些提供的是收费服务。不知道会有多少人赞许这种方式呢？事实上这也是现在市场不规范给逼出来的。

房产 卖房 购房人 专业人士

买期房还是二手房?看了好多关于房子验收时的很多问题,都有些怕了.那麻烦.有个朋友刚买了二手房,房源是他朋友介绍的.买新房,现房太贵,期房也面临着以后想不到的许多问题.真不知该怎么办了?如果买房,需要找中介吗?现在中介口碑好的真不多.如果买房,真的需要找中介吗?但是不找中介到哪里找房子呢?其实如果是较守信用的中介,付差价也可以,只是不太高.只是诚实.真难.哪位朋友,买过二手房.想借鉴!多谢!

中介 二手房 期房 朋友

房子还没有拿到产权证怎么办？我的房子是回迁户。但是因为楼房还没有验收，所以一直都还没有拿到房产证。只有法院所法的证明，证明房屋是我的。但是如果现在我想把房子卖出去，我应该怎么办呢？我的房子可以卖吗？

房子 怎么办 产权证 迁户

房子买后小区的基本建设没有达标,但验收可以通过,我们住户的权益被侵犯,多次找到建设局,但无果,怎么办

建设局 基本建设 住户 小区

新房怎么验收？请问新房应该从哪几方面验收？应注意什么？验收时，开发商应提供哪些文件给我？管线图纸是否应该给我一份？如果验收不合格怎么处理？听说都是开发商要求先交物业管理费，才给钥匙看房，这样做是否合理？谢谢！

新房 开发商 先交 管线

房产权问题引起的纠纷?请专家进来帮忙解决!99年9月初,我用现金购买了单位宿舍楼的一套住房,当时单位出具了收据,并承诺5年后把房产证给我.01年我与原单位签定了公证合同，脱离了单位.至04年9月,我已住满5年,但单位仍不给房产证直至今天.这期间,每年的取暖费都是先由单位垫付给供热公司,再向我个人收取.04年10月20日新供热期开始至今,公司向我要取暖费,我就一直没交,因此公司起诉我,要求把公司2年来垫付的取暖费补交,并承担本案的诉讼费.但我认为:1.此房产权一直未确定.我觉得既然我已现金形式购买了此房,单位也出具了收据,我就认为此房产权属于我.2.我未以任何形式委托原单位代我向供热公司交纳取暖费.以此2点理由我是否能胜诉?我的想法就是取暖费是肯定要补交的,但诉讼费我不想掏.另外我是否可以反诉原单位将房产证给我,还有当时购房时,此房要房改,但至今也没有房改.我是否可以要求原单位提供明确的房改时间表?据有关人士称,此宿舍楼至今也没有得到房产部门验收和备案,我是否可以以消法反诉原单位,出售未经有关部门批准验收和备案的住房给我，是否能得到２倍赔偿．

单位 取暖费 房改 房产证

如何验收别墅我买了一栋别墅,快将收楼,但我没有经验.请问该注意哪些方面?谢谢!

别墅 谢谢 经验

关于商品房验收的问题非常想知道商品房验收时应该注意哪些项目？怎么才能防止今后出现各种纠纷？望各位师兄、师姐多多指教，不尽感谢！

商品房 多多指教 师姐 哪些项目

我购买的毛坯房收房时有什么注意事项啊？我购买的毛坯房4月18日就要交钥匙了，收房时有什么注意事项啊？怎么验收呢？有经验的朋友们指导一下啊！

毛坯房 收房 注意事项 钥匙

楼盘封项就算竣工吗？天之骄子今年6月11日交房。其预售合同中交房时不提供分户验收表。理由是去年该楼盘已封项，就是竣工了，可以不执行北京市规定的今年竣工的项目必须提供分户验收表的规定。

分户 交房 楼盘 天之骄子

我下月就有新房收，不知怎样验收？

新房

商品房验收请问有关专家，在北京购买商品房后，现在说要一户一验，那开发商通知入户时业主是否跟着一起去验收？验收时依据哪些标准？分别是什么？当然如果能提供各种相关标准的全文就更好了，谢谢！！！

商品房 一验 标准 入户

商品房验收此商品房已居住两年，房产证还不能办理，因为房子未通过验收，如永远不能通过，有何后果？

商品房 房产证 后果 办理

先拆房子还是先给拆迁款？请问动迁房（工厂）已经验收完了，说是拆了房子再给拆迁款，然后将拆迁款给职工还工资。那么拆了房子还上哪找他们去？国家有没有规定？验收完毕之后是先拆房子还是先给拆迁款。

房子 动迁房 职工 工厂

房屋给了定金需要赔钱吗?去年我家买了一套房子,现住的地方想过卖出去,但没想到我们的房子没有拿到钥匙就有人看中我现住我房子,很想我们卖给他们俩老,他们生怕我们卖给其他人就给了1万元定金,给了定金后我们相方口头我合同,是没有到工证处证实的合同.他们要求我家尽快搬走,但是至今我们还没拿到新房的钥匙,我们的新房合同写着是2006年3月30号交房的,据说是验收没过关所以现在还不能交房,不过合同上面是写着会赔偿万分之三的违约费,当初我们以为3月份就可以拿到钥匙就去装修,原本打算5月份就搬走,所以就再口头合同上注明5月份搬,但现在是特殊原因,所以我们在3月份时给俩老的儿子通过电话说说清原因,我们还说如果是你们等着房子住,我们可以退回压金一万元给他们去别卖其它的房,可他儿子说不急的.但俩老最近又打很多次电话过来内崔我们快点搬,我们没可能自己出去租房住让他搬进来吧,如果是这样这不是成了笑话,俩老要求我们赔款,但是在口头合同上我们根本就没有写上这协议的,所以我们可以尽自己的心出赔吗?俩老得知我们买的新房我们可得违约金的万分之三,他要求要我们违约金的万分之三的一半,这根本就没可能,我们是一次性交钱的.而俩老才给了我家一万元定金,朋友们你觉得这事合理吗?

定金 房子 口头 新房

需要赔偿吗?去年我家买了一套房子,现住的地方想过卖出去,但没想到我们的房子没有拿到钥匙就有人看中我现住我房子,很想我们卖给他们俩老,他们生怕我们卖给其他人就给了1万元定金,给了定金后我们相方口头我合同,是没有到工证处证实的合同.他们要求我家尽快搬走,但是至今我们还没拿到新房的钥匙,我们的新房合同写着是2006年3月30号交房的,据说是验收没过关所以现在还不能交房,不过合同上面是写着会赔偿万分之三的违约费,当初我们以为3月份就可以拿到钥匙就去装修,原本打算5月份就搬走,所以就再口头合同上注明5月份搬,但现在是特殊原因,所以我们在3月份时给俩老的儿子通过电话说说清原因,我们还说如果是你们等着房子住,我们可以退回压金一万元给他们去别卖其它的房,可他儿子说不急的.但俩老最近又打很多次电话过来内崔我们快点搬,我们没可能自己出去租房住让他搬进来吧,如果是这样这不是成了笑话,俩老要求我们赔款,但是在口头合同上我们根本就没有写上这协议的,所以我们可以尽自己的心出赔吗?俩老得知我们买的新房我们可得违约金的万分之三,他要求要我们违约金的万分之三的一半,这根本就没可能,我们是一次性交钱的.而俩老才给了我家一万元定金,朋友们你觉得这事合理吗?

定金 房子 口头 新房

开发商延期交房今天是开发商通知交房的日子（合同约定是今天），但发现两个问题，一是开发商没有验收合格证，二是没有通电，只有施工用电。我们质问开发商，他只说可接可不接，却不给任何解释和承诺，也闭口不提违约赔偿的问题。（合同上约定是每日万分之二）叫他出示个证明，证明我是来接房而他达不到交房标准，他又不愿意。甚至不理我。请问我到底应该怎么办呢？以后他所有手续齐全后会不会说是我自己不接房与他无关？该找哪个部门反映此事呢？

交房 开发商 证明 合格证

二手房转让问题我按揭了套130平方米的期房，要到今年11月份才能够交房，根据合同，开放商要到07年10月份才会给我办理房产证，那我想知道，为什么今年10月份交房，开放商要拖到明年10月份才给我办理房产证？他们的目的何在？房子验收交付使用后，是否可以立即办理房产证，如果可以的话，我想自己去办理，我同事自己办理差不多1个月多一点，就拿到了房产证，他也同样是按揭房。因为我买这房子就是看准该楼盘升值空间较大，打算供两年后就直接出手，然后用升值的钱，全款买断换一套90平方米的新房，现在出了新法规，说要5年后交易才不收取营业税，那5年是以房产证上的日期算起，还是收楼为准？知道的说一下，谢谢！

房产证 办理 交房 月份

验收评定过程中形成资料和文件重要性有哪些?

重要性 文件 资料 过程

二手房过户程序1、如何验收二手房质量，对于卖方需要检查些什么？2、房价中未含5.5%的营业税，这笔钱交给谁？什么时间交？3、请中介公司办理过户手续，为确保安全，我需要看中介公司的那些资质？4、怎样确定户主房产证是真实有效的？有没有相关网站可查询房产证的有效性？5、二手房过户程序及需准备的材料有哪些？

过户 二手房 房产证 中介

验收不合格的房子什么时候能办下产权我看中一个房子，2004年的，全部入住，但是没有产权证。去房管所问了，是因为没有报验。请问这样的房子能买吗，不知道它还能不能报验了呀？哪位专家给解答一下。

报验 房子 产权证 房管所

哪里有免费建材信息？我是一名工程预算员，有时需要了解最新市场行情，特别是经常会遇到新建材，对它的价格很不了解，不知哪个网站有详细信息，最好是查找方便的。

建材 预算员 详细信息 市场行情

集体购房签约时，有什么注意事项如题

注意事项 购房 集体