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向金融企业和非金融企业支付利息在计算增值税方面有何不同?

金融企业和非金融企业支付利息在计算增值税方面有何不同?

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2017-03-15

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    房地产企业无论是向金融企业支付的利息还是向非金融企业支付的利息,也 无论取得的是否为增值税专用发票,均不能抵扣进项税额。营改增后,关于利息支出的处理办法对土地增值税清算没有影响。
  土地增值税利 息扣除仍按《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010] 220号)执行,即“财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提 供金融机构证明的,允许据实扣除,但最髙不能超过按商业银行同类同期贷款利率计 算的金额。
    ”“凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明 的,房地产开发费用在按‘取得土地使用权所支付的金额’与‘房地产开发成本’金 额之和的10%以内计算扣除。
  ”。

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