未还清贷款的房子如何购买？

怎样买按揭贷款没还清的房子我想从

你好！ 我不知道你是在哪个城市？ 因为现在每个城市的房管局实际操作政策其实都有些差距的。当然大的交易流程和法律规范还是一样的。（我所在的是苏州园区，我们走的是网签，资金托管，在苏州交易二手房必须要找有资质的中介才能办理过户，代办过户费用非常低一般在3000-10000不等，要根据标的大小及交易流程是否涉及涉外事务等来收费）。 建议你们双方找个正规中介公司代办所有流程，这样能有个鉴证方可以协调双方关系，走正规交易流程，同时也能降低交易的风险。 首先，卖家必须要先拿到2证3票原件，即房产证，土地使用证（及共有产证），原不动产销售发票，原契税收据，维修基金收据。 以上原件是为网签，备案，过...全部

  你好！ 我不知道你是在哪个城市？ 因为现在每个城市的房管局实际操作政策其实都有些差距的。当然大的交易流程和法律规范还是一样的。（我所在的是苏州园区，我们走的是网签，资金托管，在苏州交易二手房必须要找有资质的中介才能办理过户，代办过户费用非常低一般在3000-10000不等，要根据标的大小及交易流程是否涉及涉外事务等来收费）。
   建议你们双方找个正规中介公司代办所有流程，这样能有个鉴证方可以协调双方关系，走正规交易流程，同时也能降低交易的风险。 首先，卖家必须要先拿到2证3票原件，即房产证，土地使用证（及共有产证），原不动产销售发票，原契税收据，维修基金收据。
  以上原件是为网签，备案，过户，地税审核和缴税之用的。 直接转按揭现在应该是不现实的。现在大部分地区的交易流程都得要卖方先清偿贷款，这样才能拿着抵押权证和还款证明及相关材料去办理过户，然后是买方递交贷款材料申请贷款，放款后。
  再递交地税材料，进行地税审核，然后是缴税，最后是出新产证。 我所描述的流程中，没有涉及到款项的支付，因为我不清楚你那城市要不要资金托管，如果走资金托管的话是最安全的，不走资金托管的话就是买卖方直接进行资金的移交，这样做其实风险非常大的。
   至于房子的交接，包括家具家电、水电煤、电话、宽带、电视等的费用，那就是你们双方来协商了。 记住，一套房子只交一次维修基金，这是在开发商期房交房的时候必须要缴纳的款项，这部分钱是用于房屋公共部位维修的，一旦二手房成交了，买方就需要向卖方索要维修基金收据，维修基金是跟着房子走的，不是跟着人走的。
   要是买方在交易过程发现维修基金没有缴纳的话，应要求卖方及时缴纳。这部分费用并不低，而且很重要。收起