购房需要交纳的税费都有哪些?
需要交纳的税费主要有以下这些:
1。 个人所得税
个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1。5%、3%),征收比例不同是由于房屋类型的不同,一般来说,普通住房按1%征收,非普通住房或非住宅类房产按1。 5%征收,而拍卖房产按3%征收。需要注意的是,交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。
2。 契税
90平米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税,90~144平米普通住宅1。 5%,超过144平米3%,非普通住宅,则征收3%。(通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收,交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。)
3。 印花税
在...全部
需要交纳的税费主要有以下这些:
1。 个人所得税
个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1。5%、3%),征收比例不同是由于房屋类型的不同,一般来说,普通住房按1%征收,非普通住房或非住宅类房产按1。
5%征收,而拍卖房产按3%征收。需要注意的是,交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。
2。 契税
90平米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税,90~144平米普通住宅1。
5%,超过144平米3%,非普通住宅,则征收3%。(通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收,交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。)
3。 印花税
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0。05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
房产证上按件贴花需另交5元。
4。 房地产交易手续费
住宅类新房按照3元/?收取,由转让方承担;经济适用房则减半收取,由买方承担;
5。 权属登记费
80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
6。 物业管理费
从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
7。 大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
不含电梯:总房款×2%
含电梯:总房款×3%
部分试点楼盘按50~60元/?收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。
一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
8。 银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;
抵押登记费:80元/户
权证印花税:5元/户
保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0。07%,6~10年为0。06%,11~15年为0。055%,16~20年为0。05%,20年以上为0。045%)。收起