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如何掌握判断商品房买卖合同中同时约定违约金和罚款效力问题?

如何掌握判断商品房买卖合同中同时约定违约金和罚款效力问题?

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2017-03-07

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最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第42条规定,合同约定了违约金和罚款的,或只约定了罚款的,只要其金额不超过未履行部分总额的,可讲罚款视为违约金处理。在司法实践处理中应注意,不管是违约金还是罚款,应当是侧重对守约方所受损失的补偿,罚款约定过高,也应当视同违约金一样,在当事人提出调整申请时,由人民法院或者仲裁机构进行调整。

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