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如何选择适合自己的户型?

如何选择适合自己的户型?

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2017-11-01

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    置业消费心理 置业消费可以分为一次置业和二次置业(或多次置业)。对于一次置业消费者来说,其置业主要考虑的是居住的实用性和合理性,也就是达到安置和居住的目的就可以了。而二次置业的动机相对复杂,简单概括为以下几种类型:第一种是为了改善居住环境,进行以小换大、以低档换高档的形式,选择自己更满意的住宅;第二种是投资目的。
    买了房子以后,进行一定的装修,再租出去赚钱,或买房后,等待时机出售赚钱;第三种是买给父母或亲人居住;第四种是上述几种类型的组合。 首次置业者购买住房的面积普遍偏小。二次置业者如果是属于上述第一种类型或包含了第一种类型的组合,则对所购住房的要求是面积大、舒适性强、功能齐全,最好还能体现主人的尊严感、自豪感和成就感。
    如果属于投资目的类型,则投资者对户型面积的要求会随着社会环境、市场状况的不同而有所变化。在目前的经济、社会条件下,一般倾向于投资小面积住宅,从租房市场现状来看,小户型住宅远比大户型住宅有利于出租。
  对第三类来说,也是小面积为主要考虑,因为父母及其他亲人人数一般不多,要求也不会很高。   基本生活需要 目前一套现代商品住宅一般包括卧室、厅、厨房、卫生间等功能单元,这是基本生活所需,必须满足,此其一;其二,仅就这些单元来说,其面积大小至少要满足人员活动、采光通风、家具电器等物件摆放的需要。
  卧室中主人房的要求较高,面积要求大,而且主人房带卫生间这种做法越来越普遍。  起居室中沙发、茶几是必备的,很多人还喜欢摆放观赏花木。就餐也要有一定的空间位置。卫生间三件套不可缺少,且互相之间要有适当的空间距离,目前把洗漱和就厕分开是一种趋势。
  厨房少于4平方米不可接受。 应满足四大需求 “买不买房看户型”。对于购房者来说,一个好的户型,最主要就是应遵照大众的生活习惯,来满足功能性、舒适性、私密性和美观性这四大方面。   功能性:不破不立。
  一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习等7项基本功能需求。 舒适性:营造空间附加值,做到干湿分离。户型好还体现在住宅的舒适性上,主要表现为户型设计理念是否“人性化”,每一个空间设计是否充分考虑周全。
  当然,每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要求也不尽相同。   私密性:一是对外的私密性,卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置,如果客人去往客厅还要经过卧室和卫生间,多有不便;二是对内的私密性,大人与小孩的卧室要拉开距离,两代人应各有各的空间。
   美观性:一个好的户型应该追求实用与美观并重。对于户型优劣的评判,可谓见仁见智,但是一些在设计中显现的缺憾??即与大部分人的使用习惯不符,还是比较容易找出来的。  更具体地说,如何考察房屋的户型,主要看其功能分区是否明确,面积分配是否合理,朝向是否适宜。
  客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室为静区,应远离噪声源;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。

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