农村房屋“以租代买”能否行得通？

农村房屋租赁期间，租赁房屋被征收

根据《物权法》第42条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地其地上的房屋，被征收人必须给予足额的补偿。目前农村房屋征收补偿主要依据《土地管理法》第47条，根据该条规定，征收农村房屋附着的土地，补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 征收土地上的农村房屋，补偿标准由省、自治区、直辖市规定。因此，经济发展程度不同的地区，征收补偿标准有所区别。不过，不论征收的补偿标准差别有多大，农村房屋附着土地为集体所有的土地，如果发生征收，根据我国“房随地走，地随房走”的原则，均出现两部分补偿:一部分是征收土地的补偿，包括...全部

  根据《物权法》第42条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地其地上的房屋，被征收人必须给予足额的补偿。目前农村房屋征收补偿主要依据《土地管理法》第47条，根据该条规定，征收农村房屋附着的土地，补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  征收土地上的农村房屋，补偿标准由省、自治区、直辖市规定。因此，经济发展程度不同的地区，征收补偿标准有所区别。不过，不论征收的补偿标准差别有多大，农村房屋附着土地为集体所有的土地，如果发生征收，根据我国“房随地走，地随房走”的原则，均出现两部分补偿:一部分是征收土地的补偿，包括土地补偿费和地上附着物补偿;另一部分是征收地上房屋的征收安置补偿。
  由于征收土地的补偿费和地上附着物（租赁房屋）的补偿均专门针对所有人，因此与承租人没有任何关系。至于房屋征收的安置补偿，现有法律没有提及承租人，因此承租人不能当然认为自己享有征收补偿利益，能否获得征收补偿，要看农村房屋租赁合同以及征收补偿协议的约定。
  如果征收补偿协议中约定承租人可以纳入征收安置人口的，由开发商负责支付承租人安置补偿费用。
  如果租赁合同中明确约定了承租人可以获得补偿，则依照约定由出租人从征收补偿款中支付补偿费用给承租人;如果租赁合同中没有约定或约定不明的，由于承租人是实际占有使用房屋的主体，一旦征收对承租人的影响较大，因此根据公平原则，承租人可以要求出租人支象征性的补偿;如果租赁双方明确约定发生征收时，承租人无条件搬出的，承租人无权索要任何补偿。收起