承租人是否需要其继续履行合同？

房东提前跟我们结束合同,他算违我

对于楼主的问题，我有以下看法： 1：该房东并没有违约； 2：就算房东哪天违约了，也不一定要对楼主支付违约金。 我的理由： 1：合同法第108条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 分析：法律明文规定指出，违约的必备条件是“明确表示或者以自己的行为表明”不履行合同义务，而我们从楼主的陈述来看，房东的电话首先是在合同?穆叭鲈麓蚬吹模缁澳谌菀仓皇撬涤捎谝蟹课萋袈蚨翱赡堋笔栈胤孔樱⒚挥忻魅繁硎驹谀奶煲欢ㄒ栈胤孔樱蛘咭宰约旱男形缮媛ブ鞫员甑奈锏氖褂萌ɡ谖铱蠢矗慷庖恍形接械闶窍敫ブ餍烫崆爸罩...全部

  对于楼主的问题，我有以下看法： 1：该房东并没有违约； 2：就算房东哪天违约了，也不一定要对楼主支付违约金。 我的理由： 1：合同法第108条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
   分析：法律明文规定指出，违约的必备条件是“明确表示或者以自己的行为表明”不履行合同义务，而我们从楼主的陈述来看，房东的电话首先是在合同?穆叭鲈麓蚬吹模缁澳谌菀仓皇撬涤捎谝蟹课萋袈蚨翱赡堋笔栈胤孔樱⒚挥忻魅繁硎驹谀奶煲欢ㄒ栈胤孔樱蛘咭宰约旱男形缮媛ブ鞫员甑奈锏氖褂萌ɡ谖铱蠢矗慷庖恍形接械闶窍敫ブ餍烫崆爸罩购贤囊馑急硎尽４蠹业比灰仓篮贤绞强梢宰杂尚毯贤目蓟蛑罩沟摹? 2：合同法第112条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
   合同法第116条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 分析：楼主说“合同上有一条是这么写的:租凭期内,如乙方要求提前终止合同,应提前壹个月,以书面形式通告对方,并须征得对方同意,若甲方擅自终止合同,须加倍返还保证金,若乙方擅自终止合同,则甲方可没收保证金(注:违约金为壹个月房租)” 在这里，大家可以看到双方已经就保证金和违约金都做了相当明确地书面表示，所以根据合同法的相关规定和该合同的约定，以及在假设房东违约的情况下(在这里房东并没违约)，房东是否该支付违约金就由楼主本人选择了(违约金和保证金二者只能选一，而选择权在没有违约的一方)。
   顺便提一点： 合同法第236条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 并不像有些人说的那样，当合同届满后，双方就不再负有提前通知的义务。
  也就是说，当你们的合同期满了后，房东没有义务通知你说06年8月26日之后还出不出租，或者说是否卖房。即使这之后你还在使用这个房子而房东也同样在收你的租金，但你们双方随时都可以要求终止合同。而且，你对这个房子的优先购买权也随着你们合同的到期而消失。
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