购买单位开发的集资房有什么风险呢？

    1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
  2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。  集资房在取得房产证后可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。
  集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。  综上所述，集资房是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权。如果集资房产权已完全过户到职工手中，是可以买卖。
  卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。收起