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集体房屋可以自由买卖吗?

集体房屋可以自由买卖吗?

    1、买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。
   2、一般来说这类房屋的土地类型,绝大多数属于集体土地,这种应该属于小产权房,目前明...全部

    1、买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。
   2、一般来说这类房屋的土地类型,绝大多数属于集体土地,这种应该属于小产权房,目前明文规定不能办理房产证,并明文规定,不能上市流通。   3、实际上这个买卖市场是存在的,也一直在交易,通常这类房子不能落到自己户口的,价格也较商品房低。
  少数属于国有土地的,可以办理房产证,可以正常上市流通,通常也可以落到自己户口(看什么城市,城市的各个区有时也会有不同规定)。 4、先搞清楚土地性质,再搞清楚产权性质(住宅是70年,商业是40年),再综合考虑。
    首先要搞清楚土地的性质:是集体土地还是国有土地。 5、如果是集体土地一定要考虑好,即使办理了农村集体房产证,一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿(即使和卖房的村民签了合同也没用,因为前提就是违法合同)。
  如果是国有土地,就可以放心大胆的买了。  农村集体的房子只能私底下买卖。收起

2017-11-02 10:58:00
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