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商品房买卖常见纠纷有哪些？
1、违约责任显失公平
购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1％作为违约金。
”
这样的房屋买卖合同明显对开发商有利，因为总房款与已付房款通常相差较多，开发商违约只须按已付房款计算违约金...全部
1、违约责任显失公平
购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1％作为违约金。
”
这样的房屋买卖合同明显对开发商有利，因为总房款与已付房款通常相差较多，开发商违约只须按已付房款计算违约金，而购房人违约则要按总房价计算违约金，这明显对购房人不公平，违约赔偿比例相差悬殊。
购房者与开发商是平等的民事主体，买卖双方应该平等协调。
对此，如果双方未能达成一致意见签订正式合同，开发商应退还购房者定金。
2、约定房屋有面积误差不退不补
购房合同补充条款中可能存在这样的约定：“当预测建筑面积与实测面积误差超过3％时，房屋单价不变，房价款总金额按照产权登记面积计算，合同继续履行。
”这意味着开发商可以对房屋面积任意缩水而不需承担任何赔偿责任，消费者却不能解除合同。
而根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当房屋实测面积与购房合同约定面积有差异时，购房者与开发商可以按照合同约定的价格据实结算，购房者甚至有权解除合同。
面积误差超出3％时，买受人有权退房。
3、变更交付条件，降低交房标准
有开发商在合同中约定：“由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。
”
这样的条款对房管部门示范文本要求的交房条件作出了变更，降低了交房标准，减轻了开发商的责任。由于大多数的购房者对房地产开发、竣工、验收的专业知识非常匮乏，往往在签约时未能发现，自身权利受到损害而浑然不知。
4、延长开发商的办房产证期限
有些楼盘购房合同的补充协议会这样约定：“开发商应在交楼后540日内办妥房产证。 ”该条款延长了开发商的办房产证期限，减轻了开发商的责任，侵害了购房者的权利。
房管部门示范文本中约定：开发商应在交楼之日起不超过210个工作日内办妥房产证。购房者签约时要特别关注关于办理房产证期限的约定，注意工作日和日历天的表述，尽量避免延长开发商的办证期限，以免权利受损。
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