卖家硬要违约不卖房如何降低买家的风险？

    专业人士建议，可以从定金和违约金两个方面来做一些约定。 定金方面来说，在房屋买卖合同中，定金最高可以达到总房价的20%。如果一方违约，另一方可以要求双倍返还定金。比如一套房子售价100万元，如果定金约定为20万元，违约双倍返还就是40万元。
   违约金方面来说，一般违约金不能超过总房价的30%。  100万的房子违约金最高可以约定为30万元。他认为，如果房价上涨的空间没有赔偿的多，卖家自然也就不会违约了。 定金、违约金，是两种维权的渠道。
  如果卖家违约，购房者应当明白可以二选一，但选择了一种方式，就不能同时再用另外的名义索赔。收起