深圳二手房交易流程是什么？

新建商品房房屋确权前签订的房屋买卖合同有效吗？2003年11月,我从本地一建筑公司职工手中购买了他在其公司订购的一套单位职工集资住宅.当时我们本地这种单位盖集资楼的现象很普遍,单位把一部分住宅直接出售,把其余的住宅以低于市场价的价格出售给本单位职工作为单位职工福利,也不限制单位职工转卖.如果在统一确权前双方有了明确的约定也给把房屋直接办到从职工插足购买房屋人的名下.因此,我购买了这套房.但是,由于小区整体土地使用权的问题,小区房屋直到2008年初还迟迟不能确权.我想把这套房卖掉。本地房屋交易告诉必须有原始购房合同和发票才能办理确权。而这些东西因为当时自己也不太懂，没跟双方要。当我去现对方要这些东西的时候，他说房我卖给你了这我承认,但这些东西是我的东西不能给你.面目当时卖房的时候也没说要这些东西.在我要求下,他跟我补签了一份房屋买卖合同承认房屋卖给了我,并答应协助办理房屋确权,但原始购房手续无论如何也不肯给我,并说,如果硬要的话,就把房子还他,他把当时的购房款给我,反正也没办确权,房子应该还是他的.现在没有原始手续我无法卖房.无奈之下,我想走法律程序要回原始购房手续,但不知道法律上有什么规定.请您给指点一下

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这样的购房定金协议生效吗？一直很着急卖房子的妈妈，前天和买方签属了一份购房定金协议书，双方各持一份，已经签字按手印。
1，是在爸爸和其他家里人不知情的情况下签的，签的是爸爸的名字（由妈妈代签）。
2，这份协议书是由买方准备的，而不是卖方。
3，妈妈起初觉得房价给的太低，不太想卖，对方是三个人，家里只有妈妈一个人，在对方众口诱导的情况下说动了妈妈。
4，这份协议标明了房价，写明了所交定金数额（1万元整），也写了违约的条件，但并没有说清楚赔偿范围，原话是这样的“双方如有违约，要会给对方两倍的赔偿”，
5，对方给的房价太低，妈妈不太懂，在无意识的情况至少赔了两万多。
请问这份同合生效吗？我们还没和对方签正式的购房合同。已经收了对方的定金。
这份同合的漏洞有哪些？
有没有愿意在结帮忙的律师或法律专业的学生也可。

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买房人还清贷款,但存在约为行为怎么处理合同约定，买房人第一次支付2万元定金，第二次支付29万用于还清贷款，但银行贷款只需要23万，所以买房人仅23万元，经多次催款后，仍然不按合同约定的29万支付房款，卖房人可以解除合同吗？补充买房人已经住进卖房人房屋

买房人 卖房 催款 解除合同

北区房产真他妈黑对付中介,要不然中介把你当菜鸟白痴看:谈中介费一定要在签合同前,尽量把中介费用压低，中介可黑了，宰你一刀是一刀。1、如果中介要你付房东和你自己的两份中介费，你就说我的那份我自己付，他的那份有本事你找他要，而且你要提出只付0.8%的房产总额。即使现在购房潜规则是房东只拿房款，其余费用包括中介费全部由你来付。你也要硬气，不多给中介费。2、中介会找各种理由让你交各种费用：外地人卖房子要补税单的费用，中介开口要5000，房屋评估费，中介开口要好几千，贷款服务费中介要是贷款总额的1%又是好几千，以上几样去他妹的统统可以打压，而且根本没有贷款服务费，各位签合同要看仔细，中介可黑了，他们准备的合同有好几样格式，一定要看仔细，不要给贷款服务费。3、后忠告一句，买房找中介，千万要查清楚他们的底细，要慎重，看网上有不良口碑的中介千万不要找。再忠告谈中介费你也可以说，我只给5000元。别给我提那么多乱七八糟的费用，这生意你不想做我找别的中介做去！4、中介费千万不要一次全付清，要分次付，钱在你自己手上的时候你有主动权。（北区房产真他妈黑！！！）

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大概十年前买的房子，当时合同什么都签了，房产证也在我手上。所有手续都其全，但是就是没有过户。现在房子快要拆迁，因为和业主买了房子以后就没有来往，现在又联系不上当年卖房的业主，请问这样的情况应该怎么办。

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外地人能买小产权的二手房吗我是在太原打工的，一直租房住，近房东想卖房子，我想买，可他的房子只有买房时签的个合同，再什么证也没，可能是集体盖的那种，这房能买吗？

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我是今年9月13号在河边燕郊买了一套房并交了首付，当时又另外交了钱给开发商指定的中介帮忙做贷款。说是只要不是我个人原因，肯定能贷款的。也没有签合同，只有一个交钱的收据和协议。但是到现在还没有去银行办贷款，中间去了好几次，都没有办成功，现在那个卖房的置业顾问不做了，开发商通知我说，银行门槛高了，要让我们再交4000元办贷款。请问专家，这种钱我能不能不交，我该如何去做了？

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2012徐州万豪绿城的房价我在好几个二手房网上看了一下，价格四千五到五千多不等，而且，很多基本没现房，都是中介在卖房，中介说我们可以先自己去售楼处咨询，到时候直接和开发商签合同，我不知道现在万豪的房价是多少，而且如果五千多每平米我就不想在那里买了
有没有附近的朋友帮我了解一下，万豪绿城的具体情况和房价，中介也不可能卖的比市价低好多啊，会不会是骗人的呢？

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房产抵押，，民间借贷案件经过：我同学和他表哥邀我一起开公司，因我同学他没钱就叫我借给他（打了借条给我70万），当时口头上答应他自己卖房之后还钱给我。因为我自己的钱也是我卖自己房和在外面借来的（共100万）。后来因为他表哥把公司的钱卷走了在外面躲起来公司倒闭。现在我问...案件经过：我同学和他表哥邀我一起开公司，因我同学他没钱就叫我借给他（打了借条给我70万），当时口头上答应他自己卖房之后还钱给我。因为我自己的钱也是我卖自己房和在外面借来的（共100万）。后来因为他表哥把公司的钱卷走了在外面躲起来公司倒闭。现在我问我同学还他给我打的欠条的钱，多次讨要都没有结果。中途他将他这套房产抵押给我另一个债主。他这套房产当时是政府拆迁安置房，土地性质是农村宅基地（土地证在我这里），他期间在外面叫人代办了一个假转让的土地证在房产局骗取了房产证(宅基地性质的土地证在我们这里办理不了房产证）。凭这2个证做了抵押（抵押55万），并做了公证。他的这个房子也就卖55万。他的房产土地证在土管局还是农村宅基地。现我已起诉。另：我跟我同学签了卖房协议。
请问：1，这个抵押是否有效？我该怎么做？如何取证？
2，抵押的这个债主是否会被认定为“善意的第三方”？我这里只有当时开公司期间我同学与这个抵押权人他老婆签的借款合同10万。我该怎么样取证这个抵押权人也是我同学的债主，他们是否可以认定为恶意劝通？？
3，抵押无效的情况下，这个房子可以拍卖吗？拍卖的款项如何分配？我同学也就这一套房产。
4，我可以从那几个点去要求法院判这个抵押无效?
5，我是否可以跟房产局打行政诉讼要求房产局撤销房产证撤销抵押？？？？我够行政诉讼条件吗？？是否是利害关系人？？展开

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房屋租赁房客不肯走怎么办？租赁合同签了3年。200811月---201111月
付6六个月押1000元。
合同中写明了违约责任：“租赁期间。甲乙双方擅自解除本合同，应向守约方支付押金额的违约金”

现在我是房东，想卖房子了，势必违约，我愿意按照双方签订的合同履行违约责任。但是，与对方协商后，对方不同意搬出，也不按签订的合同办事。
强行要求我们赔偿3倍房租，不然不肯搬出。（房租2000/月）
合同最后也写了：“甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，或依法向房屋所在地的人民法院起诉。”

那么现在协商僵持，除了向人民法院提起诉讼，还有别的更加和谐的办法嘛？谢谢了~

本合同 甲乙双方 协商 违约责任

集体房产证能不能转户？本人在网上搜到一卖房信息，面积价格我都满意，但是在房源描述一栏中看到这样一条“本房为集体房产证，不能转户”，随后我联系了房主，对方说不能转户。之后我也询问了同事、朋友，他们说法不一，有的说，不能转户很麻烦，曾经有一个没有转户的买主，在买到房子之后被政府列入拆迁范围，并得到赔款，结果那个卖房者返回来要房子，结果买主把政府拆迁的赔款和利息都赔给了卖主。也有的说，只要到当地村委签下合同，并让邻居签字认可后到派出所备案，房子就名正言顺归于自己名下。本人对这方面的知识知之甚少，所以想请教各位。

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房管局不给我原来二手房买卖房合同,我现在又要用如何办

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买卖房屋对方资金不到位，请问需要什么合同

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房产证只有一个人名字卖时需要夫妻双方签字吗？我们人在境外，打卖掉上海的一处房产，产证上只有我老公一个的名字。现打算让我老公一个人回国卖房。请问签买卖合同，和过户时他一个签字可以吗？或者需要我写同意出售声明，或授权书就可以了？多谢

老公 名字 产证 授权书

通过房屋中介我看中一套房屋,签订协议,付定金8仟元并约定了签合同日期,对方因为丈夫去逝，卖房前先得办理一个遗产继承公证，之后拿公证书十老的房产证到房屋交易所重新办产证，待新产权证出来再签正式合同，可是时间过去了4分之3连一个公证结果都没有拿到，还要去办新产权证，不知道要等到什么时候再签合同，现在这套房子我不买了，算违约吗?

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房地产-公摊面积差异我购房合同注明有，交房建筑面积与预售面积生产差异时，按1方案进行处理。(1)双方自行约定:买方按购房价和建筑面积的差异，进行多还少补，买方不能以差异面积为由，退房。(2)按国家标准，差异面积差3%时，买房可退房。卖方并补尝买方的资金利息。因此，我对此条条约生产质疑，买房人在不知情的情况下，与卖房签了合同。此合同所是否合法，如果合法，为什么(1)的条约可以超出国法之处。

差异 买方 建筑面积 面积

订金合同与购房合同我购买了一套二手房，当时双方签订了订金合同，但里面的条款很明确包含了实际买卖房屋的所有条款.但由于今年房屋涨价了，卖方不愿卖了，说是我们签的是订金合同，这合同无效，是可以反悔的.
还有就是我们已付清所有房款，他们也已打好了收条.现在交房了，他们还要找我们要补偿，否则就不过户.我想请问这是否合理?订金合同是否可以反悔，即使内容里包含了购房所有双方协商的条款，也不视同一般的购房合同具有法律效力?

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只有收据，没任何合同，购房定金退吗？其他的没有任何合同，只有一个工作人员的签名，请问定金能退还吗我将要买的房子，我现在不想买了，卖房子的只给我开了个购房定金收据

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2005年3月左右两家合资购房两套2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，签名按手印。协议由女方保管，在我不知情下办了她自己一个人，后绮房余款和装修费通过邮政现金转帐女方母亲卡里，而我现在转帐票据丢了，女方不承认我签合同，和给钱？现在打几场官司？女方...2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，签名按手印。协议由女方保管，在我不知情下办了她自己一个人，后绮房余款和装修费通过邮政现金转帐女方母亲卡里，而我现在转帐票据丢了，女方不承认我签合同，和给钱？现在打几场官司？女方称自己父母婚前卖的房子，现法院判离婚给我十万元，什么都分不到，自己生结核，胸膜炎，小孩一个都不判给我，我出钱卖房出得多？我该么办展开

女方 购房款 购房 协议书

关于房屋中介买房者的问题急！在与房屋中介、卖房者签订了买房协议后，当场支付了卖房者10000元定金交由房屋中介代收。现在发现房子出现瑕疵，不再打算买这套房子了。能否退回1万元的定金？房屋中介在合同签订后获得14000元的佣金，这次交易没有成功，能否退回佣金呢？

房屋中介 卖房 定金 佣金

（急急）买卖房屋先过户房屋产权证，两个月后再过户土地证有没有风险？我是卖方，买方50%的钱半月后到账，称剩余50%钱年后能到账，所以不想贷款。
中介说可以这样交易
1）交押金，签中介合同，我将产权证件放中介；
2）半月后，给我50%房款，付50%房款，办理产权过户；
3）年后，付尾款，办理土地证过户；

想知道这样我有没有风险？？？谢谢！！！我查的网上，有了房产证，可以去房管所办理更名手续，不知道是不是？

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