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新房验房注意哪些呢?

新房验房注意哪些呢?

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    一、收房时限收房时限即为开发商约定的收房时间,通常会在收房通知书寄出的30天内,买家根据相关规定,在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内,买家逾期没有办理相关收房手续,开发商也视为该房已交给买家使用。
  此日起,买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。  应对策略:买家在购房的时...全部

    一、收房时限收房时限即为开发商约定的收房时间,通常会在收房通知书寄出的30天内,买家根据相关规定,在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内,买家逾期没有办理相关收房手续,开发商也视为该房已交给买家使用。
  此日起,买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。  应对策略:买家在购房的时候必须清楚地留下自己的邮寄地址,并确保能本人亲自签收的地点。如果此段时间内有事无法脱身去处理,应当与开发商另约收房验房时间,并以书面形式确认;也可委托身边的亲朋好友,或找相关律师帮忙。
   二、证件不齐开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”。  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。
  其中,最重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,只有项目竣工后,并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。  然而,很多开发商为了尽快回笼资金,在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。
  应对策略:证件不齐全,意味着施工质量得不到保证。在这种情况下,买家可以选择拒绝收房;若实在要收房,务必签合同并白纸黑字注明所缺乏的证件,一式三份并盖公章,妥善保管好。 三、先签文件后交楼正常的交楼程序是先验房,确定房子没什么问题后交钱,最后签署相关文件。
    然而,很多开发商会把顺序颠倒过来,采取先交钱填表签署文件后再验房的手段,目的是为了让自己占据主动性,让买家处于被动的一方。即使后面发现问题,开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决,责任大大减少了。
   四、打疲劳战除了先签文件后交楼这种把戏以外,开发商最常用的伎俩还是打疲劳战。    特意在验房当天集中通知更多的买家,故意找借口说为了提高办事效率而设定多个办理地点,让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。
   五、大事化小也许很多朋友都遇到过这样的问题,在验房的时候发现一些施工质量问题,向陪同验房的工作人员反应,他们往往会拍着胸口说这是小事,无关紧要的,让你别担心,若见你还表现出担心的样子,他们一般会承若改天找人上门来修整,这点小事就无需在写到验收文件上。
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2018-12-11 19:58:40
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