地产广告“诱惑”有哪些？

如何识别地产广告的真实性？

1。学会辨认常见的虚假广告内容 在楼盘宣传的时候，通常会模糊以下几个概念： 在广告中不表明销售价格的有效期限，这种手段常被一些所谓的“特价房”采取。 当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。 在大多楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果，购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计图还是模型图片。 把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。 2。 掌握对付虚假广告的招数： 在拿到楼书后，首先要看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企业的名称等基本信息。另外，由于国家规定广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等极端形容词语，也不可以主观预测，...全部

  1。学会辨认常见的虚假广告内容 在楼盘宣传的时候，通常会模糊以下几个概念： 在广告中不表明销售价格的有效期限，这种手段常被一些所谓的“特价房”采取。 当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。
   在大多楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果，购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计图还是模型图片。 把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。 2。
  掌握对付虚假广告的招数： 在拿到楼书后，首先要看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企业的名称等基本信息。另外，由于国家规定广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等极端形容词语，也不可以主观预测，因此，如果广告中出现一些明示或者隐含升值、保值的内容，甚至出现极端形容词，就要对广告的可信度产生怀疑。
   一定要去现场实地考察，核实广告中的内容。可以用相机拍下开放商所做的沙盘，做以后维权的证据。 在签合同或支付定金之前，可以要求开发商提供空白销售合同，以核实广告内容是否包含在内；若广告内容没有在合同中体现，一定要主动提出把未来“发生的内容”写入合同。
   最重要的是，购房者一定要保留好所有的楼市、广告，作为日后维权的证据之一。 如遇有欺骗，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理部门、房地产管理部门等投诉，还可以向新闻媒体举报，也可向该机构所在地法院提起诉讼。
   国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》明确规定了房地产开发商在制作广告时哪些可为，哪些不可为。 第一条　发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。
   　　第二条　本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目介绍的广告。 　　居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
   　　第三条　房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。 　　第四条　凡下列情况的房地产，不得发布广告： 　　（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； 　　（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； 　　（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 　　（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； 　　（五）权属有争议的； 　　（六）违反国家有关规定建设的； 　　（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的； 　　（八）法律、行政法规规定禁止的其它情形。
   　　第五条　发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件： 　　（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明。 　　（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书； 　　（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明； 　　（四）工程竣工验收合格证明； 　　（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明； 　　（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明； 　　（七）工商行政管理机关规定的其它证明。
   　　第六条　房地产预售、销售广告，必须载明以下事项： 　　（一）开发企业名称； 　　（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称； 　　（三）预售或者销售许可证书号。
   　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。 　　第七条　房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。 　　第八条　房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
   　　第九条　房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。 　　第十条　房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。
   　　房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。 　　第十一条　房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
   　　第十二条　房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。 　　第十三条　房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
   　　第十四条　房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。 　　第十五条　房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 　　第十六条　房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
   　　第十七条　房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。 　　第十八条　房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事业的承诺。
   　　第十九条　房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。 　　第二十条　房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。
   　　第二十一条　违反本规定发布广告，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以三万元以下的罚款。 　　第二十二条　本规定自一九九七年二月一月起施行。
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